ホーチミン市の労働者の住居探しの旅
ホーチミン市の何百万人もの移民労働者は、狭くて老朽化した下宿で日々苦労しており、住宅価格が高く、供給が限られているため、安心して暮らせるという夢にはまだ手が届きません。安居
狭いアパートの隅にしがみつくのに苦労している
過去10年以上にわたり、タイタイン区の屋根裏部屋のある16平方メートルのアパートは、チャン・ティ・トゥ・タオさん(35歳、クアンチ省出身)の家族の住居でした。月収1,000万ドン未満の労働者として働いており、彼女はすべての支出を計算しなければなりませんでした。子供たちを時間通りに学校に迎えに行く必要があるため、彼女は残業を受け入れることができませんでした。夫婦の月収1,500万ドン以上の合計収入は、学費、家賃、最低限の生活費を賄うのに十分なだけです。
狭い部屋では、すべての活動が最大限に活用されています。夕方、バイクが家に持ち込まれ、寝床が敷かれると、通路はほとんどなくなっています。子供に勉強場所を確保するために、彼女は屋根裏部屋を譲り、夫婦は下の階で生活しています。狭いにもかかわらず、タオさんの家族は、より広い場所を借りる余裕がなく、子供の勉強を安定させたいと考えているため、残ることを選びました。
「ここには長年知り合いの隣人がいて、必要な時には子供の世話を頼むこともあります。毎月の収入は生活費を賄うのに十分で、借金がないのは嬉しいです。100万〜200万ドンあれば、都市部で家を買うことを考えるのは難しいでしょう」とタオさんは語りました。
同じ境遇のドアン・ティ・トゥエンさん(30歳、タイタイン区)も5年間アパートに住んでいます。部屋は狭すぎて、彼女はキッチンのシンクを自分で設置しなければならず、屋根裏部屋は物を保管するためだけに使われています。遊ぶ場所もなく、彼女の子供はアパートの前の小さな自転車にうろうろしているだけです。
タンフン区のアパートでは、グエン・ゴック・ホアンさんの5人家族が屋根裏部屋のない15平方メートルの部屋に住んでいます。狭い部屋のため、トイレは食器洗いや洗濯の場所を兼ねなければなりません。毎年、大雨と高潮が重なると、アパートは2〜3回浸水します。
ホアンさんは打ち明けました。「生活が苦しいので、子供たちが勉強し、成長するための広い家を持つという夢は非常に困難です。費用が限られているため、夫婦でこの賃貸アパートでなんとか仮住まいをしています。」
社会住宅へのアクセス機会への期待
住宅価格の高騰と供給の限界が主な原因であり、多くの労働者が安心して暮らせるという夢に手が届きません。
ホーチミン市で10年以上生活し、働いているチャン・ティ・ホア・リーさん(39歳、ゲアン省出身)は、住居を安定させるために約3億〜4億ドンの社会住宅を購入する機会を望んでいます。
同様に、ドー・ヴァン・キエンさん(40歳、フー・トー省出身)は、10年以上前からホーチミン市のミーフック2工業団地(ベンカット区)で労働者として働いていますが、生活を安定させるための住宅を購入できていません。キエンさんによると、不動産価格の高騰により、家族はまだ住宅を購入できていません。現在、4人は約25平方メートルの賃貸部屋に住んでおり、ホーチミン市で長期的に安定するための社会住宅を早期に購入したいと考えています。
労働者の願望に寄り添い、約1,400人の労働者(ほとんどが移民)を抱えるCửa Ý Á Châu技術有限会社のダオ・クアン・トー人事部長は次のように述べています。「多くの労働者がホーチミン市で生活し、働くために住宅を購入したいと考えています。しかし、現在、住宅価格が非常に高いため、労働者はアクセスしにくいです。タンヒエップ区の社会住宅プロジェクトは非常に少ないため、労働者も住宅にアクセスする機会があまりありません。」
「私は、国家がタンヒエップ区および近隣の区で大規模な社会住宅プロジェクトをさらに展開することを提案します。さらに、価格は労働者の財布にも適している必要があります」とダオ・クアン・トー氏は述べました。
アンフー区では、トンズン靴有限会社には約4,000人以上の労働者がいます。同社の労働組合委員長であるグエン・ミン・ティエン氏は、労働者の大多数は移民労働者であると述べました。長年働いている労働者の中で、土地を購入して家を建てたのはごくわずかで、残りの大多数は賃貸住宅に住んでいます。労働者は通勤に便利なように工場近くのアパートに住んでいます。労働組合はまた、多くの労働者がホーチミン市に定住するために社会住宅を購入したいと考えていることを記録しました。しかし、グエン・ミン・ティエン氏によると、現在、社会住宅プロジェクトは少なく、再販価格も非常に高いため、会社の労働者はアクセスしにくいです。
実際の「支払い能力」から住宅問題を解決する
ホーチミン市労働組合連合のボー・カック・タイ常任副会長は、初期調査によると、組合員、労働者、従業員の住宅ニーズは非常に大きいと述べました。約3,181人が住宅の賃貸を希望し、30,339人が社会住宅の賃貸購入を希望しています。実地調査によると、ほとんどの労働者が自発的な住宅地で下宿しており、面積、安全性、防火、消火、社会インフラの条件は依然として限られています。
ホーチミン市労働組合連盟によると、大きな障害は住宅価格だけでなく、毎月の支出のバランスを取る能力でもあります。収入が限られている一方で、多くの費用を賄わなければならないため、労働者は優遇融資があるにもかかわらず、社会住宅へのアクセスが依然として困難です。社会政策銀行の社会住宅ローンの金利は現在年5.4%です。しかし、ホーチミン市労働組合連盟は、支払い能力に適した住宅、特に賃貸住宅、リース購入住宅を開発する必要があると述べています。同時に、労働者のプレッシャーを軽減するために、長期信用、適切な金利が必要です。
現在までに、LĐLĐは9つの企業と協力協定の議事録に署名しており、総戸数は約128,000戸で、2030年までに開発が予定されています。これは非常に重要な社会資源ですが、これをコミットメントと予定リストとして明確にしており、着工または完了した戸数を意味するものではありません。
実際、現在のプロジェクトの進捗状況は均一ではありません。一部のプロジェクトは基本的に書類を完成させ、着工予定です。たとえば、ホアセンアンハプロジェクトは、タンビンロックコミューンで1,853戸のアパートを備えた2026年第4四半期に着工予定です。他のいくつかのプロジェクトは手続きを完了しており、2027年に着工予定です。一方、一部の企業は引き続き調査を行い、適切な土地基金を探しています。
「私たちの見解は、合意を締結にとどまらせないことです。したがって、労働組合は「接続、締結」方式から「接続 - 追跡 - 解除 - 進捗監視」方式に移行しています」とホーチミン市労働組合連合の代表者は強調しました。
家主側の努力と厳しい財政問題
貧しい労働者の状況を理解しているグエン・タイン・タム氏は、アンフー・ドン区(ホーチミン市)の下宿で、14平方メートルから27平方メートル(屋根裏部屋を含む)の面積を持つ一連の下宿を、月額140万ドンから200万ドンの手頃な賃料で建設しました。
テナントの生活環境を改善するために、タム氏は観葉植物で空間を緑化し、約600m2の面積の屋根に204枚の太陽光パネルを設置し、生活用電力を供給すると同時に、下の部屋の温度を下げるのに役立てました。
しかし、タム氏は、インフラのアップグレードは高額な費用のために多くの困難に直面していると述べました。完成したアパートの部屋は現在1億5000万〜2億ドンかかる可能性があります。借入金利、減価償却費、税金を計算した後、月額200万ドンの賃料からの利益はわずか数十万ドンになります。彼によると、月額200万ドン未満の賃料を維持することは、労働者の困難を分かち合うための大家の大きな努力です。
「下宿の所有者は誰もが労働者のための広々とした近代的な環境を構築したいと考えていますが、実際の財政問題は非常に厳しいです。より広範なインフラ設備にさらに投資しようとすると、賃料は必然的に上昇し、賃料が上昇した場合、貧しい労働者や労働者はどのように負担できるのでしょうか?それが、低価格下宿セグメントに熱心な投資家が非常に少ない理由です」とタム氏は強調しました。
