資本と法的な課題に直面して、100万戸の社会住宅の目標

供給は好調だが、支出は依然として「暗い」

2025年半ばまで、全国は今年の終わりまで設定されている100,000のソーシャルハウスのうち35,000台以上を完成させてきました。現在、159のプロジェクトが135,563ユニットのスケールと、投資ポリシーで承認された419のプロジェクト、合計420,000のアパートで実装されています。特に、Hanoiは今年6つのプロジェクトを完了し、4,730ユニットを提供する予定であり、割り当てられたターゲットを超えています。

Hanoi Real Estate Clubの副会長であるDIEP氏のNguyen氏は、過去に社会住宅の供給が大幅に増加し、当初は低所得者の宿泊施設の圧力を減らすことに貢献していると述べました。しかし、多くの地域は、社会住宅を開発するために住宅の少なくとも20％に従って土地資金の配置においてまだ遅れています。

大きなボトルネックの1つは、120兆ドンの優遇信用パッケージの融資です。金利は何度も引き下げられ、コミットメント総額は145兆ドンに達していますが、現在までに約3兆4000億ドンしか融資されていません。

Do Van Thach氏 - Dova Landのゼネラルディレクター - は次のように述べています。「問題は資本コストではなく、複雑な法的手続きにより、土地基金を決定し、プロジェクトを承認するプロセスが重複しています。多くの地域は、都市計画に積極的に統合されていません」。

対象者を拡大し、企業のモチベーションを高める

専門家によると、プログラムがソーシャルハウジングを効果的に開発するためには、州は、準備が整う準備ができている「クリーンな土地」基金を積極的に作成する必要があり、同時に、評価と承認時間を短縮するために、このタイプの住宅のための個別の土地評価メカニズムを構築する必要があります。

その上、管理手順には、「1つのドア - 1つの手がかり」の方向に強い改革が必要です。 「ソーシャルハウジングは深遠な人道主義的な政策です。しかし、実装組織のボトルネックを削除しない場合は、予想どおりに結果を達成することは困難です」と、Thach氏は強調しました。

Dang Hung Vo教授は、プロジェクトの数と実装されようとしているため、100万台の目標を達成できると述べました。ただし、アパートの数は、低所得者の住宅ニーズを完全に解決することを意味するものではありません。

彼によると、適切なターゲットを調整する必要性の実際のサイズを再評価する必要があります。同時に、「ソーシャルハウジング」を、直接補助金で - 「収入に従って住宅」を備えた「ソーシャルハウジング」を区別する必要があります。これは、税と信用政策を通じて間接的なサポートを備えた市場製品です。

心配なパラドックスは、多くの社会住宅プロジェクトがバイヤーなしで販売されていることですが、他の場所では、非常に低いが非常に強い左収入の公式収入の役人がいるため、投機的が現れます。ソーシャルハウジングの価格は現在、最大2,000万VND/M2です。低所得者の価格は依然としてアクセスが困難です。一方、承認メカニズムは依然として緩んでおり、実際の収入を制御しないため、簡単に利用できます。

したがって、彼によると、ポリシーが本質的に適切な主題であることを確認するために、実際のニーズ、選択メカニズム、国家および企業の役割へのサポートの形式からすべてのポリシーを確認する必要があります。

Nguyen Tri Hieu博士 - グローバルな金融および不動産開発研究所の開発部長は、今日の多様な収入の現実に合わせてソーシャルハウジングの政策を調整する必要があると述べました。同時に、より高い利益率が企業の参加の動機付けを許可する必要があります。企業がやる気があり、人々がより良い資本アクセスを持ち、土地基金の準備が整い、管理手続きが強く改革されると、今後5年間で100万台の目標を達成できます。

Hieu氏の分析によると、10％の利益制限は低すぎますが、20％のレートは不動産ビジネスを引き付けるのに十分です。これが改善されない場合、社会住宅は社会的責任のためにのみ行われ、経済的効率ではありません。

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