2025年の社会住宅供給の加速への期待
過去の肯定的なシグナルで、社会住宅セグメントは2025年の供給を改善し、近い将来に加速することが期待されており、労働者や低所得者の近くに落ち着くという夢を助けます。
社会住宅の需要は非常に大きい
北部の工業都市の1つであり、数十万人の労働者が集まる場所であるバクニン省では、近年、社会住宅(NOXH)の需要が常に非常に大きいです。
これまで、この地域は、低所得の科目、工業団地の労働者向けの住宅向けに54のソーシャルハウジングプロジェクトを実施しており、総土地面積は約173haです。特に、18,000を超えるアパートを備えた16のソーシャルハウジングプロジェクトが完了しました。
労働者特派員が指摘したように、The Cat Tuong Smart City Social Housing Project（BAC NINH州イェンホン地区）で、何百ものアパートがアパートを開設し、数日以内にすべてを購入するために登録しました。特に、夫と妻の両方が近くの工業公園で働いている多くの世帯があります。
Nguyen Dang Minh氏（SN 2000）は、Yen Phong Industrial Parkで働いており、承認された後、ソーシャルハウジングを購入する資格があり、彼の家族はプロジェクトで70m2のアパートを購入したと述べました。 「仕事に近いため、ここで購入することを選択しました。価格は労働者の収入に適しており、品質が保証されており、公園、湖の規制、ポリシーバンクからの低い利益ローンなどの多くのユーティリティが保証されています」とMinh氏は述べています。
プロジェクトの投資家であるCat Tuong共同株式会社の取締役会の会長であるPham Tien Dung氏は、プロジェクトの規模が20haで、20ブロックのソーシャルハウジングがあり、学校、医療住宅、文化住宅、スポーツエリアなどのソーシャルインフラ作品もあると述べました。
「これまで、私たちはすべての建物を開始し、2025年に1,000のアパートに相当するアパートの50％を完成させることが期待されています。2026年半ばまでに、約2,000のアパートでプロジェクトの100％を完了し、州の多くの工業公園の集中地域での大きな需要を満たします」とPham Tien Dung氏は言いました。
同様に、ハナム州のデュイティエンタウンでは、2021年12月にハナムユニオンユニオン連合連合が運営されています。この規模は、合計244のアパートと1つの多目的な家を備えた5つの建物と、1,000m2以上の一般的なスポーツの遊び場で構成されています。これまで、プロジェクト内のソーシャルハウジングアパートの占有率は100％に達し、賃貸アパートメントはありません。
レターの実際の調査は、賃貸室と電気価格と水価の価格が外部のモーテルルームよりも低いため、労働者機関のムーブメントは、労働者の家族が将来の世話をするために大幅に節約するのに役立ちます。
「デュイティエンの町には、地域のVGCLの調査を通じて4つの大規模な工業団地があり、その地域の労働者の宿泊施設の需要が非常に大きいことを示しています。労働者、労働者は、組合民族地域の社会的輸入地域のより多くの社会住宅地域を持つことを楽しみにしています。
社会住宅を加速することへの期待
実際、社会住宅の数は、特に労働者と労働者（従業員）の人々のニーズを満たすのに十分ではありません。
建設省によると、2021年から今まで、全国には655の社会住宅プロジェクトが103のプロジェクトを実施および完了しました。ただし、2025年までプロジェクト開発プロジェクトの目標であるアパートの数は15.6％に達しました。
2月末に、PolitburoのメンバーであるPham Minh Chinh首相は、各地域に社会住宅を構築するための特定の目標を割り当てました。 3月上旬、首相は困難と障害を取り除き、社会住宅の発展を促進するために全国会議を統治しました。 5月20日、政府は国会に提出して、社会住宅を開発するための多くの特定の政策と政策を決定しました。
特に、投資家が社会住宅の建設に参加するためのいくつかの顕著なインセンティブがあります。まず、投資家は現在の10％の利益から最大13％の利益から引き上げられます。第二に、ソーシャルハウジングプロジェクトの投資家を割り当てるという提案は、入札によるものではなく、有能な当局の割り当てに基づいています。つまり、投資家を選択するための入札段階が減り、通常は6〜12か月かかります。
3つ目は、建設投資の機能を遂行するために国立社会住宅基金を建設し、幹部、公務員、役人、従業員向けのソーシャルハウジング基金と住宅を設立し、雇用と雇用を行うことです。
ラオドンの新聞記者と話をして、ユニオンイブプロジェクト管理委員会（VGCL）の責任者であるルヴァン・ナギア氏は、ソーシャルハウジングに関する特定のポリシーの決議は非常にタイムリーに建設されたと述べました。
「特に、6か月間の予想入札は、社会住宅プロジェクトがより速く実施されるのに役立ち、それにより、特に労働者と従業員、社会全体の社会住宅の供給を増やすのに役立ちます」とLe van Nghia氏は述べています。
連合機関のプロジェクト管理委員会の責任者は、労働者と従業員の社会住宅に対する需要の増加を満たすために、2025年7月末にVGCLは、ティエンギアンの労働組合の財政で雇用されている労働者と従業員のための社会住宅のプロジェクトを開始すると付け加えました。 Tien Giangのプロジェクトの規模は512のソーシャルハウスであり、総投資は約4,000億VNDです。 Ben Tre、Bac Ninh、およびBac Giangの労働組合機関も実施の過程にあります。プロジェクトは実現可能性調査報告書を作成し、州民委員会に提出しています。開始は今年12月に開催される予定です。
国立住宅基金 - 国際的な経験
Can Can Luc博士 - BIDVの経済専門家長：国家住宅と都市基金を通じて住宅政策の財政化について。 1981年、韓国は2015年まで国立住宅基金（NHF）を設立しました。これは、安価な住宅市場をサポートし、企業に資本を提供し、この国の住宅プロジェクトの実施を組織するための重要な金融商品です。
ファンドは、収益の原則 - 利益のためではなく、資本の払い戻しとコスト相殺を確保するために運営されています。主な参加者には、政府が含まれます。予算を通じてファンドに資本を管理し、寄付します。不動産ビジネス（不動産）：安価な家を建て、住宅債の購入を通じて資本を寄付するときは両方とも優先的です。金融機関：保証会社を設立するために資本を提供するために、債券の購入に参加し、政策と人々の中間。人々：優先的に借用され、債券を介してファンドに資本を寄付するか、住宅を救うことができます。営業資本には州の予算が含まれます：20％。債券と貯蓄：36％;事業活動：21％;ファンドの余剰：ビジネスサポート方法の33％は優先ローン、信用保証です。
人々は、中央銀行の基本金利よりも多くの場合、長期固定されている低い家の家を購入することを支援されています。都市プロジェクトは、家を改修し、脆弱なグループにサービスを提供するインフラストラクチャを構築するためにサポートされています。シンガポール：セキュリティと住宅をつなぐ中央貯蓄基金（CPF）1995年以来、シンガポールはベトナムの社会保険に相当する中央貯蓄基金（CPF）を使用して、住宅を購入する人々を支援しました。操作メカニズムには次のものが含まれます。従業員は給与の20％をCPFに寄付し、雇用主は17％を支払い、人々はCPFアカウントを使用してインセンティブで住宅開発評議会（HDB）から住宅を購入できます。 CPFはまた、政府債を2.5％/年の金利で購入しました。これは、州の住宅プログラムに資本を間接的に付与しました。
Lan Huong
決議はまもなく承認され、実際に実装されました
10年以上にわたるソーシャルハウジングプロジェクトを構築する投資家として、Cat Tuong共同株式会社の取締役会の会長であるPham Tien Dung氏は、決議がまもなく承認されると予想し、実際に実施されています。
「手順が迅速かつ便利になった場合、プロジェクトでわずか1年で働く企業は、両方ともコストを大幅に削減し、プロジェクトの実装を高速化し、すぐに製品を市場に導き、各アパートの価格を引き下げます。
経済の専門家であるNguyen Minh Phongは、過去の肯定的なシグナルで、社会住宅セグメントは2025年に供給を改善し、近い将来加速することが期待されており、労働者と低所得者の近くに落ち着くという夢を助けると述べました。
ラオドン新聞は、5月28日に、社会住宅開発の促進に焦点を当てることに政府のメッセージを伝えることに貢献するために、「ソーシャルハウジングを加速するための解決策」を開催しました。これは、全国の100万人のソーシャルハウスの目標の完了を加速するために、近い将来に実施できる具体的かつ実行可能なソリューションについて議論するための管理機関、専門家、および労働者向けのフォーラムです。
オリジナル版はこちらをご覧ください。
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