譲渡手続き、レッドブックの発行時の土地書類上の土地区画の詳細情報

ファップチ法律有限責任会社からの回答:土地区画情報は、土地使用権の法的地位を特定するための重要な根拠であり、土地に関するほとんどの取引および行政手続きで使用されます。

区画番号、面積、使用目的、期間、土地使用の起源などの内容を明確に把握することで、人々は法的リスクを軽減し、迅速かつ正確な手続きを実行するのに役立ちます。

土地区画情報は何ですか?

土地区画情報は、国家機関が地籍記録、土地データベースで管理し、土地使用権証明書(レッドブック、ピンクブック)に示されている土地区画の法的および技術的特徴を反映するデータの集合体です。

これらの情報は、土地使用権、使用目的、使用期間、および土地使用者の権利と義務を決定するための根拠となります。

2024年土地法および通達第10/2024/TT-BTNMTの規定によると、土地区画の情報には、次の内容が含まれます。

土地区画番号と地図シート番号:これは、地籍地図上の土地区画の位置を特定するために使用される情報です。土地区画番号は、地籍地図シート上の土地区画の整数です。

地図シート番号は、地籍図シートの番号または地籍測量細部番号です。これは、地籍記録および土地データベースで情報を検索するための重要な根拠です。

土地区画の住所:土地区画の住所は、土地がある場所の行政位置を示しており、現行の行政単位によるコミューン(区)、省(市)が含まれます。この情報は、土地管理場所と土地手続きの解決権限を正確に特定するのに役立ちます。

土地区画の面積:面積は平方メートル(m2)単位で記録されます。土地区画に専用使用部分と共有使用部分がある場合は、規定に従って明確に表示されます。

使用形態:この情報は、土地区画の使用権を示すものであり、専用使用、共有使用が含まれます。複数の人が同じ土地区画を使用している場合、証明書には対応する使用形態が明確に記載されます。

土地利用目的:これは、土地使用者の権利と義務を決定するため、非常に重要な内容です。

一般的な使用目的には、農村部の住宅地(ONT)、都市部の住宅地(ODT)、多年生作物栽培地(CLN)、水田(LUC)、商業・サービス用地、生産・事業用地などがあります。土地の使用は、国家機関が特定した目的どおりに行われなければなりません。

土地使用期間:土地使用期間は、長期安定使用である場合もあれば、1日、月、年までの期間限定使用である場合もあります。この内容は、土地の種類と、国家から土地の割り当て、賃貸、または土地使用権の承認を受けた根拠によって異なります。

土地使用の起源:土地使用の起源は、使用者の土地使用権の形成の根拠を反映しています。たとえば、国家が土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合、国家が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる場合、国家が土地使用権を承認する場合、土地使用権の譲渡を受け取る場合、贈与を受け取る場合、相続を受け取る場合、年間賃料で土地を借りる場合、賃貸期間全体の一括払いで土地を借りる場合などです。

土地区画情報は何を意味するのか?

土地区画の情報の正確な特定は、取引前に不動産の合法性を確認するのに役立ちます。面積、目的、土地使用期間を正確に特定します。変動登録、証明書の更新または再発行の手続きを実行します。境界、面積、土地使用権に関する紛争を制限します。国家機関で土地データを検索する際に便利です。

国民は、土地登記事務所または土地所在地の土地登記事務所支所を通じて土地区画情報を検索または要求することができます。規定に従って一部のケースではコミューンレベルの人民委員会。地方の土地情報ポータル(すでに展開されている場合)。管轄当局から情報提供を受けるために、規定に従って土地データ提供要求書を提出します。

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