農地の用途変更時の区画分割に関する規定

読者のN.X.S氏は質問しました。「決議第254/2025/QH15号第11条第3項に基づいて:「区画の一部を用途変更する場合、区画分割の実施は義務付けられていません。区画の統合は、同じ土地利用目的、同じ土地利用料、土地賃貸料の支払い方法、同じ土地利用期間を義務付けるものではありません。」

2024年土地法第220条第2項b号に基づいて:「b)区画の一部を用途変更する場合、区画分割を実施し、分割後の区画の最小面積は、用途変更後の種類の土地の最小面積と同等以上でなければならない。

住宅地とその他の土地のある区画については、土地使用者が区画分割を希望する場合を除き、区画の一部を用途変更する際に区画分割を実施する必要はありません。」

N.X.S氏は、それでは、独立した農地の一部目的変更はどの規定に従って適用されるのか、土地利用目的変更の権限はどの機関にあるのかと尋ねました。

同時に、2024年土地法第220条第2項b号に従って適用する場合、目的変更を申請する土地面積の境界を決定するための区画分割は、コミューン人民委員会または土地登記事務所支局によって実施されますか?

農業環境省は、この問題について次のように回答します。2025年12月11日に国会で可決された決議254/2025は、土地法の施行組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定しています。

それによると、決議第254/2025号第13条第3項は、「本決議および他の法律が同じ問題について異なる規定を設けている場合は、本決議の規定に従って実施する」と規定しています。

したがって、意見で述べられているケースは、決議第254/2025号第11条第3項の規定に従って適用され、具体的には次のとおりです。

「3. 土地法第220条第1項d号に規定されている土地区画の分割、統合は、公共交通機関に接続する通路があること、または隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通過することを許可していることを保証する必要があります。

土地使用者が住宅地または住宅地と同一区画内の他の土地のある区画の一部を通路として使用する場合、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する際には、その通路として使用される土地面積の土地利用目的の変更を実施する必要はありません。

一部の土地区画の用途変更の場合、区画分割の実施は義務付けられていません。土地区画の統合は、同じ土地使用目的、同じ土地使用料、土地賃貸料の支払い方法、同じ土地使用期間を義務付けるものではありません。

裁判所の判決または決定に従って土地使用権を分割する場合、分割が土地法第220条の規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を保証しない場合、裁判所の判決または決定が2024年8月1日より前に施行された場合を除き、区画分割は実施されません。

この決議の施行日より前に土地区画の分割、土地区画の統合の手続きを実施するための有効な書類をすべて提出したが、まだ解決されていない場合は、この決議の規定に従って実施する。」

土地に関する行政手続きの解決権限に関する規定に関連して、政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP号第14条は、土地分野で実施する権限を省人民委員会に委譲することを規定しています。

農業環境省は、あなたが知って法律の規定に従って実行できるように情報を提供します。

原文はこちらをご覧ください。