目的外使用された農地の収用時の財産補償に関する回答

読者のP.V.Kさんからの質問:あなたは2018年12月31日に発行された土地使用権証明書の名義人ですか?証明書による土地の種類:LUC、面積:2,435.3平方メートル。

上記の土地は、米作が経済効果をもたらさなかったため、5年以上前にK氏によって多年生果樹を栽培し、池を掘って魚を養殖するための庭園に転換されました。しかし、彼は証明書で土地利用目的の変更手続きを行っていません。

K氏の土地は、プロジェクトを実施するために国家によって収用される予定である。K氏は、土地を収用された場合、彼の作物と養殖魚は法律の規定に従って補償または支援されるのかと尋ねた。

農業環境省は、この問題について次のように回答します。

2024年土地法第91条第3項は、次のように規定しています。

「第91条。国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住の原則

3. 民事法規の規定に基づく財産所有者が財産に損害を被った場合、損害賠償を受ける権利があります。国が土地を収用したために生産・事業を停止しなければならない生産・事業施設の所有者は、支援を検討されます。」

2024年土地法第105条は次のように規定しています。

「第105条。国家が土地を収用する際に土地に付随する資産を補償されない場合

1. 本法第81条第1項、第2項、第4項、第5項、第8項、および第82条第1項b号およびc号に規定されている土地収用の場合のいずれかに該当する土地に付随する資産。

2. 法律の規定に違反して作成された、または本法の規定に従って管轄国家機関の土地収用通知の有効期間中に作成された土地に付随する資産。

3. 土地に付随する資産は、建設法に基づく期限付き建設許可証に基づく建設工事の一部であり、土地収用時に許可証の期限が切れているもの。

本項に規定する財産の所有者は、解体、解体、移転の支援を受けることができます。

4. 管轄官庁の土地収用決定の時点より前に、建設物の所有者が使用ニーズがなくなったと判断した技術インフラ、社会インフラ、およびその他の建設物。

あなたの質問は具体的なケースであるため、上記の規定を検討し、検討と指導を受けるために、地元の土地管理機能を持つ機関に連絡することを提案します。

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