権限のない土地にレッドブックを発行することが許可されているかどうかについての回答
読者は、権限のない土地の割り当てについて疑問に思っています。土地税を完全に納めている場合、レッドブックの発行が許可されるのでしょうか?
読者のN.V.Aさん(ハノイ)からの質問:土地法第3条第38項の規定に基づく安定した土地利用の決定は、政令第151/2025/ND-CPに添付された付録第01号のパートVのC項II項b2項(ii)の規定に従って実施されます。
2024年土地法第140条に基づく「土地が安定して使用されている場合」を正しく理解するにはどうすればよいでしょうか。
ケース1:2024年土地法第3条第38項の規定に従って理解され、安定した土地利用とは、その目的で土地利用を開始した時点から、管轄の国家機関が安定した土地利用を検討する時点まで、特定の主要な目的で土地を使用することです(この意味で理解する場合は、誤解を招かないように、法律の規定に従って第140条の土地法を修正することを提案します)。
ケース2:土地が安定して使用されている場合、つまり、土地を割り当てられた人が土地使用権証明書の発行を検討するまで、その土地を使用している場合(法律には「土地が安定して使用されている」という用語に関する規定はありません)。
N.V.A氏は、コミューン人民委員会から権限のない土地を割り当てられ、コミューン人民委員会からの土地引き渡し証明書(コミューン人民委員会は約20世帯に土地区画を割り当て、割り当て図があり、土地使用料は徴収されません)がありました。毎年、割り当てられた後、グエン・ヴァン・A氏は上記の区画の非農業用地(住宅地)の土地使用税を納めます。
しかし、割り当てられた後、家を建てるための資金が不足したため、A氏は土地を多年生作物の栽培に使用しました。2023年までに、グエン・ヴァン・A氏は上記の土地に住宅と生活施設を建設しました。
現在、A氏が土地使用権証明書の発行を申請する書類を作成した場合、土地使用権証明書の発行条件を満たしていますか?法律のどの条項に規定されている納付額ですか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
彼の意見によると、現在使用されている土地区画は権限を逸脱して譲渡されたものであるため、証明書の発行の検討は2024年土地法第140条の規定に従って実施されます。
土地法第3条第38項の規定に基づく安定した土地利用の決定は、政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CPに添付された付録第01号のパートVのC項IIの項目3のb2項(ii)の小項目の規定に従って実施されます。
土地法第140条に規定されている権限を逸脱して譲渡された土地使用者の場合の財政義務に関連して、財政義務の決定は、個々のケース(土地使用時期、土地使用目的など)に基づいて行う必要があります。したがって、農業環境省は、地方自治体の管轄当局に連絡して、法律の規定に従って指導と回答を受けるよう要請します。
