住宅地ではない面積に家が建てられていることが判明した場合のレッドブックの訂正に関する規定

読者のP.V.C(ハノイ)からの質問:あなたは145平方メートルの土地を贈与され、2024年2月に土地使用権証明書が発行されました。そのうち40平方メートルは住宅地、105平方メートルは多年生作物栽培地です。

土地使用権証明書の土地区画の抜粋には、住宅地と多年生作物栽培地の位置、路地に隣接する40m2の住宅地、内側の105m2の多年生作物栽培地が特定されています。これら2種類の土地の境界線は、切り線でマークされています。

しかし、多年生植物栽培地の実際の現状には、1990年代初頭に建てられた40平方メートルの面積を持つ先祖代々の家があります。現在、C氏は住宅地の位置が家の位置と一致しないことを発見し、現状に合わせて土地使用権証明書を訂正したいと考えています。

C氏は、土地使用権証明書の住宅地と多年生作物栽培地の区別線を削除することによって、土地使用権証明書の訂正を提案できますか?と尋ねました。

農業環境省は、この問題について次のように回答します。

土地法には、区画が住宅地とその他の土地で構成されている場合、住宅地と多年生作物栽培地の境界線を示す規定はありません。

2014年5月19日付の通達第25/2014/TT-BTNMT号に添付された付録第01号の第I項第4項の規定によると、地籍図に関する規定では、住宅である土地上の構造物の境界線は、断層線によって示されると規定されています。

同時に、2024年土地法は、2024年土地法第152条第1項で発行された証明書の訂正に関する具体的な規定を設けています。

政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP号に添付された付録IのパートVの内容Cの第14項で発行された証明書の訂正の手順と手続きは、土地分野における地方自治体の2段階の権限の区分、権限委譲、権限委譲について規定しています。

したがって、管轄権および法律の規定に従って検討および解決するために、地方自治体の管轄当局に連絡することを提案します。

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