土地法草案に対する反論:専門家が土地収用、土地価格表、計画について意見を述べる

9月23日午後、ハノイで、ベトナム祖国戦線中央委員会機関は、改正土地法草案に関する社会批判会議を開催しました。

ハ・ティ・ンガ氏(党中央委員、ベトナム祖国戦線中央委員会副委員長兼事務総長)とグエン・ティ・フォン・ホア氏(農業環境副大臣)が会議を主宰しました。

改正土地法案の提出書類によると、草案は当初13章で構成され、2024年土地法と比較して3章減少し、土地利用計画、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、補償、支援、再定住、財政、土地価格、土地使用者の権利と義務に関する政策グループに焦点を当てています。

草案はまた、行政改革、デジタル変革、権限委譲、権限委譲、査察、検査、紛争解決、苦情、告発、腐敗、浪費、ネガティブな行為の防止と対策に重点を置いています。

残りの25%の世帯の権利を確保する必要がある

チャン・ゴック・ドゥオン教授・博士(国家主席団委員、ベトナム祖国戦線中央委員会民主主義・法律諮問委員会委員長)は、草案は決議第21-NQ/TWの多くの主要な方向性、特に計画の革新、デジタル変革、土地価格管理の分権化、土地資源の活用について、かなり明確に制度化していると評価しました。

しかし、同氏は、土地使用権の譲渡を受けるプロジェクトに関する規定に注意を促しました。投資家が面積の75%以上と土地使用者の75%以上について合意した場合、省人民評議会は残りの土地面積の25%を回収して投資家に引き渡すことを検討し、承認します。

チャン・ゴック・ドゥオン教授・博士によると、行政決定を使用して残りの土地を回収することは、民事取引を強制回収に転換するリスクがあり、訴訟が発生しやすくなります。

「法律草案は、譲渡契約プロジェクトの残りの25%の世帯の権利を保証するための閾値とメカニズムを検討する必要があります」とチャン・ゴック・ドゥオン教授・博士は提案しました。

同氏はまた、2028年までの移行期間における土地価格表の遅延を制限し、データ公開、価格決定方法、独立監視を強化することを提案しました。

個人的な利益に基づいて計画を調整させない

ベトナム祖国戦線中央委員会の民主主義と法律に関する諮問委員会の委員であるファム・フウ・ギー准教授・博士は、計画の簡素化は権力統制メカニズムの簡素化を意味するものではないと述べました。

彼によると、境界線や土地利用目的のわずかな変更でも、経済的価値を大きく変える可能性があります。

「計画は、国民と投資家が信頼できるほど十分に安定している必要があります。開発要件を満たすのに十分な柔軟性が必要です。しかし、調整は、個人的な利益のために計画を簡単に「崩壊」させることができないほど十分に厳格でなければなりません」と、ファム・フウ・ギー准教授・博士は意見を述べました。

土地価格表に関する意見として、ハノイ法科大学経済法学部副学部長のグエン・ティ・ンガ准教授・博士は、土地の種類、地域、位置に加えて、インフラ条件、アクセス可能性、空間的特徴、および土地開発能力に影響を与える法的制約をさらに検討する必要があると提案しました。

会議で発言したハ・ティ・ンガ女史は、ベトナム祖国戦線中央委員会常任委員会が、意見を完全に、真剣にまとめ、調査、選別し、改正土地法草案の受け入れ、修正、完成の過程で管轄官庁に検討を提案すると述べました。

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