ゲアン省、社会住宅取引を厳格に管理、不正な利益を阻止
ゲアン省は社会住宅の供給を増やし、同時に違法な仲介と政策の不正利用を防ぐために審査と取引を強化します。
供給増加、販売価格へのアクセスは依然として困難
2026年7月中旬、数百人の人々がゲアン省ビンロック区のFhome+フンロック社会住宅プロジェクトでアパートの購入登録手続きについて学びに来ました。500人以上がプロジェクト紹介イベントに参加したことは、ビン都市圏の労働者や低所得者の住宅ニーズが依然として非常に大きいことを示しています。
プロジェクトは、ゲアン省建設局から、68戸の1ベッドルームマンション(面積34.5〜39.1m2)と544戸の2ベッドルームマンション(面積66.6〜69.9m2)を含む612戸のマンションの販売条件を満たしていると通知されました。
暫定販売価格は、1平方メートルあたり2210万ドン以上から2420万ドン以上で変動し、付加価値税は含まれていますが、マンションの維持費は含まれていません。したがって、約70平方メートルのアパートの価格は、維持費と内装仕上げ費を除いて、約15億〜17億ドンになる可能性があります。
公表された規定によると、工事完了後、投資家は監査を行い、投資費用を決済し、販売価格を確認するためにゲアン省建設局に書類を提出する必要があります。検査された価格が契約で署名された価格よりも低い場合、投資家は購入者に差額を返還する必要があります。検査された価格が高かった場合は、追加料金を徴収することはできません。
グエン・ヴァン・ドンさん(45歳、バックヴィン工業団地の労働者)は、上記の価格は、彼の家族の収入条件と比較すると、まだ手が届きにくいと語りました。
同時期に、ゲアン省はビンフー区の社会住宅プロジェクトを承認し続けました。総投資額は1兆5570億ドン以上で、約2000戸のアパートを提供する予定です。新しいプロジェクトは、地域内の社会住宅の供給が急速に拡大していることを示しています。
政府の計画によると、ゲアン省は2025年から2030年の期間に26,825戸の社会住宅を開発することが割り当てられています。2026年だけで、省は約2,000戸を完成させることを目標としています。2027年から2030年まで、毎年5,800〜5,900戸を完成させなければなりません。
政策の不正利用を防ぐ
2026年6月、ヴィンロック区のプロジェクトで、管轄当局が申請受付期間、販売価格、販売条件を発表していなかったにもかかわらず、204戸の社会住宅の販売情報がソーシャルネットワーク上で頻繁に現れました。
ゲアン省建設局は、投資家はプロジェクトの社会住宅アパートの書類を受け付けたり、売買契約や出資契約をいかなる形式でも締結したりすることは許可されていないと断言しました。
上記の状況に先立ち、ゲアン省人民委員会は、書類を受け付け、販売、リース購入、または事業開始の準備をしているプロジェクトの包括的な検査を要求しました。検査内容は、プロジェクトの法的条件、情報公開、書類の受付および承認プロセス、政策の恩恵を受ける対象者の正確な特定が含まれます。
建設局は、販売、賃貸購入の条件を満たすプロジェクトのリストを公表し、販売価格、基準、対象者、登録手続きを公表し、同時に、違法な仲介、割合の売買、または規制に違反した資金調達に関する苦情を受け付けるためのホットラインを設置するよう指示されました。
ゲアン省警察は、状況を把握し、違法な金銭の受け取り、書類の偽造、不誠実な申告、または社会住宅の割り当ての売買の行為を確認する責任があります。犯罪の兆候がある場合、管轄当局は規定に従って調査および処理する必要があります。
国民はまた、プロジェクトが条件を満たしていない場合、デベロッパー、取引所、またはブローカーは、手付金を徴収したり、場所を確保したり、「書類カバー」、「保証」を約束したりしてはならないことを明確に警告する必要があります。合法的な契約書に記載されていないすべての金額は、全損のリスクを秘めています。
