土地使用権の譲渡、贈与を受けられない場合

ホアン・トゥン弁護士(ハノイ市弁護士会)の回答:2024年土地法の規定によると、譲渡、贈与、相続、賃貸などの土地使用権に関する取引を実行するには、土地区画は法律の規定に従ってすべての条件を満たす必要があります。これらの条件を満たさない場合、レッドブックの名義変更は実行されません。

レッドブックの名義変更が認められない5つのケースは次のとおりです。

紛争中の土地で、完全に解決されていない場合、または解決されたが、裁判所の判決、決定、または法的効力のある管轄機関の判決がない場合。

土地が差し押さえられている場合、または規定に従って執行を保証する措置が適用されている場合。

使用期限が切れているが、延長されていない、または管轄官庁から継続使用の許可を得ていない土地。

土地は、法律の規定に従って緊急一時措置が適用されています。

保護林、特別用途林、または厳格保護区、特別用途林の生態回復区に属する土地。ただし、承認された計画または土地利用計画に従って許可されている場合は除きます。

土地区画の条件に加えて、2024年土地法は、一部の対象者が土地使用権の譲渡または贈与を受け取ることができないことも規定しています。

したがって、経済組織は、法律で許可されている場合に該当しない場合、保護林、特別用途林の土地の譲渡を受けることはできません。保護林、特別用途林地域に居住していない個人も、これらの地域で土地の譲渡または贈与を受けることはできません。

さらに、組織、個人、地域社会、宗教団体、海外在住ベトナム人、または外国投資企業は、法律で許可されている対象に該当しない場合、土地使用権の譲渡または贈与を受けることはできません。

したがって、譲渡人は土地に対する権利を行使する資格があることに加えて、譲受人または贈与者も法律で許可された対象者に該当しなければ、レッドブックの名義変更手続きを完了することはできません。

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