担保付き不動産の購入の保証金は、信用機関の同意が必要です

トゥー・ティ・トゥアン弁護士(ティン・ドゥック法律事務所、ホーチミン市弁護士団)によると、銀行に抵当に入っている不動産の売買は珍しくなく、多くのケースで取引が成功しています。

ほとんどの取引は次の手順に従って行われます。最初のステップは、預金契約の締結です。その後、信用機関で弁済を行います。売買契約の締結、金銭の引き渡しと土地使用権証明書(土地使用権証明書)の引き渡し、変動登録、取引完了です。ただし、預金契約の段階からリスクが潜んでおり、取引が無効になる可能性があります。

法律は関係者間の売買協定を禁止していませんが、2015年民法第320条第8項は、担保資産については、所有者は担保資産を売却、交換、譲渡、贈与してはならないと規定しています。

一方、2015年民法第321条第5項は、所有者は、担保受領者が同意した場合に、担保資産を売却、交換、贈与することができると規定しています。

したがって、上記の規定によると、当事者は自由に売買契約を締結できますが、資産を担保として受け取っている信用機関の書面による同意が必要であり、そうしないと、不動産取引の予約契約の締結は紛争が発生した場合に無効になり、当事者と取引プロセスに影響を与える可能性があります。

さらに、司法支援局(法務省)も、信用機関で担保に置かれている不動産の保証金の公証について、ホーチミン市司法局に文書を送付しました。その中で、公証を行う際には、担保受領者の同意が必要であることを注意喚起しています。また、他の法的規定に基づいて、これが合法的な取引であると判断します。

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