2004年7月1日以降に発行された「T」の文字が入ったレッドブックの処理に関するガイダンスの提案
ハノイ - 有権者は、2004年7月1日以降に発行されたが、依然として使用目的が「T」と記載されているレッドブックの処理に関するガイダンスを市に提案しました。
ハノイ市人民委員会は、第16期ハノイ市人民評議会第28回会議(2021年～2026年任期)前の有権者の請願の解決と回答に関する文書を発行しました。
文書の内容によると、ダイシュエンコミューンの有権者は、ハノイ市人民委員会に対し、2004年7月1日以降に発行されたが、依然として使用目的が「T」と記載されている土地使用権証明書の処理方法を指導するよう要請しました。
これらのケースについて、有権者は次のような内容を明確にするよう提案しました。土地使用者が必要とする場合、または2024年土地法第141条第6項の規定に従って国家が土地を収用する場合、2004年7月1日以前に証明書が発行された庭、池、宅地のある区画の住宅地の面積を再決定する手続きに従って検討、解決されるかどうか。
この内容に関連して、ハノイ市人民委員会は、有権者の提案を受け入れたと述べました。
市人民委員会は、農業環境局に対し、地方自治体に実施を指導し、2026年7月中に有権者に知らせるよう指示しました。
最近、チュエンミーコミューン人民委員会(ハノイ)は、発行済みの土地使用権証明書(またはレッドブックとも呼ばれる)の「T」の文字データを国民に無料で見直し、削除する30日間のキャンペーンの実施に関する通知を発表しました。
チュエンミーコミューン人民委員会によると、「T」の削除は、住民が土地使用権の相続、贈与、譲渡、抵当、および土地に関連するその他の民事取引などの合法的な権利を完全に行使するのに役立ちます。
キャンペーンは次のケースに適用されます。
- 権限のある機関(主に2000〜2006年の旧フーシュエン地区人民委員会)が発行した土地割り当てまたは土地使用権の承認決定に名前が記載されていること。
- 土地使用者名、割り当て面積、および土地使用権証明書に記載された面積は、管轄官庁の土地割り当て/土地使用権承認決定に名前が記載されている世帯および個人のリストと一致している必要があります(土地割り当て/土地使用権承認決定の詳細リストを添付)。
- 土地使用権証明書には、使用目的が「T」と記載されています。
チュエンミーコミューン人民委員会は、住民への無料の「T」文字データの30日間の見直しと削除キャンペーンは、添付リストに従って資格のある場合にのみ適用されると注意を促しました。
決定書のリストに名前がないケースについては、見直しが行われ、引き続き規定に従って検討、解決されます。
レッドブックの「T」の意味について、ファップチ有限責任法律会社(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック弁護士は、1993年土地法が施行された時代には、土地の分類と記号は1995年の決定第499/QĐ-ĐC号に従って実施されていたと述べました。
この規定によると、「T」の記号は居住目的で使用される土地、つまり住宅地として特定されます。したがって、この期間に発行された証明書で「T」の記号が記載されている場合、土地使用目的の特定は、証明書発行時の法的規定に従って実施されています。
原則として、土地の種類を再決定することは、次の場合にのみ設定されます。
証明書には土地の種類が明確に示されていない。
発行時点で、法律の規定に従って土地の種類を誤って特定した場合、または誤りがあった場合。
逆に、証明書が発行時に法律の規定に従って土地の種類を正しく特定した場合、再確認する根拠はありません。
したがって、1993年土地法期間中に合法的に発行され、記号「T」が記録されたレッドブックの場合、本質的に住宅地です。現行の規制に従って更新または更新する場合、管轄当局は、現在の記号に表現方法を変更するだけで済みます。
ONT(農村部の住宅地)。
ODT(都市部の住宅地)。
現在、例えば政令第49/2026号第20条第2項で土地に記号「T」が記載されている場合、土地の種類が不明確であるという意見があります。
しかし、1995年の決定第499/QĐ-ĐC号と照らし合わせると、「T」の記号は住宅地としてかなり明確に規定されています。したがって、多くの意見は、この記号を「不明確」と見なすことは、実際には適切ではないか、またはTTV、TC、TQなどの他の記号との混同である可能性があると考えています。これらは、より誤解を招きやすい記号です。
土地使用権証明書が1993年土地法の期間中に合法的に発行され、証明書に記号「T」が記載されている場合、これは証明書発行時の法律の規定に従って住宅地であると特定する根拠があります。
したがって、現行の規制に従って変更または更新を実施する場合、原則として、新しい制限に従って住宅地の面積を再制限する根拠はありません。
実際の法律の適用にはさまざまな解釈が現れる可能性がありますが、国民は自分の正当な権利と利益を保護するために、各時点での法的規定と十分に照らし合わせる必要があります。
