社会住宅購入前の2年間の住宅譲渡禁止規定の追加を提案
建設省は、以前に住宅を販売または譲渡した人々に対する社会住宅の購入条件の追加に関する提案に回答しました。
建設省は、政府の政令第261/2025/ND-CPおよび政令第136/2026/ND-CPの内容に関連する市民からの請願書を受け取りました。請願書の内容は次のとおりです。
「第78条。社会住宅支援政策の対象となる条件 - 第78条。社会住宅支援政策の対象となる条件 住宅法第27/2023/QH15号第78条第1項は、社会住宅を購入またはリース購入できる対象者に対する住宅条件を規定しており、ニーズのある人は、自分の所有する住宅がないという条件(または住宅を持っているが、一人当たりの平均面積が規定の最低レベルよりも低い)を満たし、収入に関する条件を満たすだけでよい。
しかし、住宅法第27/2023/QH15号第78条第1項a号および政令第100/2024/ND-CP号の規定には、以前に住宅を所有していた個人が、社会住宅支援政策の恩恵を受けるための住宅条件を満たすために、書類提出の直前に他人に譲渡、贈与、または所有権を譲渡した場合の管理メカニズムがありません。
この現実は、政策の悪用につながり、適切な対象への支援目標に影響を与え、社会住宅へのアクセスにおける公平性を低下させる可能性があります。
したがって、管轄官庁に対し、住宅法第27/2023/QH15号第78条第1項および政令第100/2024/ND-CP号第29条を、書類提出前の一定期間における住宅所有履歴の管理条件を追加する方向で修正、補足することを検討するよう提案する。具体的には、第78条第1項a号に次のように規定を追加する。「本法第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項に規定されている対象者は、本項に規定されている条件を満たすことに加えて、社会住宅の購入、賃貸購入登録書類提出前の2年間、住宅所有権、住宅地使用権の譲渡、贈与、または譲渡を行っていなければならない」。
調査の結果、建設省は次のように意見を述べました。
これまで、我が党と国家は常に社会住宅の開発に関心を払い、住宅に困窮している人々や低所得者が社会住宅を購入、賃貸購入、賃貸し、社会保障を確保できるように支援してきました。
2025年12月11日、首相は、社会住宅の審査、売買、賃貸における透明性の是正、強化、ネガティブな行為の防止に関する指示第34/CT-TTg号を発行しました。これには、社会住宅の購入を希望する人々に、「登録書類の誠実さについて申告し、責任を負う」という要件が含まれています。違反が発見された場合、対象者が正しくなく、収入や住宅の条件を満たしていない場合は、法律の規定に従って処理されます。売買を行った場合は、アパートが回収され、行政罰金が科せられ、規定に従って情報が公開されます。
建設省は、「専門的な検査を実施し、違反事例、または政策を歪曲するために開放的な政策を利用する事例を厳格に処理するよう関係機関に勧告する」責任があります。
建設省は、政策の悪用を避け、適切な対象への支援目標に影響を与え、社会住宅へのアクセスにおける公平性を損なわないように、今後の法令文書の作成プロセスにおいて、国民からの提言を記録し、引き続き研究、完成させてください。
