新規定に基づく農地から住宅地への転用時の土地使用料の計算
政令第50/2026/ND-CPは、農地から住宅地への土地利用目的の変更時の世帯および個人に対する土地使用料の計算を規定しています。
政府は、土地使用料、土地賃貸料に関する土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)のいくつかの条項を詳細に規定する政令第50/2026/ND-CP(本政令は2026年1月31日から施行)を発行しました。
その中で、政令第50/2026/ND-CPは、決議第254/2025/QH15第10条第2項c号に規定されている、庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更時の世帯および個人に対する土地使用料の計算について規定しています。
1. 土地使用料の計算は、1つの世帯、個人に1回適用され、世帯、個人が選択した1つの土地区画に基づいて計算されます。その土地区画での次の目的変更または別の土地区画の目的変更の場合、土地使用料は、管轄の国家機関による土地使用目的変更許可決定の時点で、住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の100%で計算されます。
2. 世帯および個人が、本政令の規定に従って土地利用目的を変更することが許可されている複数の区画(中央政府直轄の多くの省および都市の範囲内の複数の区画を含む)を持っている場合、その世帯および個人は、本政令の規定に従って土地使用料を計算するために1つの区画を選択できます。世帯および個人は、この内容にコミットし、土地利用目的の変更申請書に示されているコミットメントについて責任を負います。
3. 管轄官庁、権限のある者が、世帯、個人が決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って土地使用料の計算を適用されていることを発見した場合でも、この政策を引き続き享受するために土地区画を選択することを提案した場合、税務機関に情報を転送し、税務機関が土地使用料を、土地使用目的変更決定時点の住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の100%の差額で再計算します。世帯、個人が支払った土地使用料(該当する場合)は、再計算された土地使用料から差し引かれます。同時に、世帯、個人は、土地使用目的変更決定時点から、管轄官庁、権限のある者が税務管理法に従って違反を税務機関に転送する文書を提出する時までに計算された土地使用料の延滞税に相当する金額を支払う必要があります。
4. 土地利用目的の変更回数の計算、住宅地の割り当て制限の決定、および本条の規定に従って適用される土地利用目的の変更地の選択は、2024年8月1日から計算されます。
住宅地価格と住宅地使用料、農地使用料を計算するための農地価格は、土地利用目的の変更を許可する権限を与えた国家機関の決定があった時点での土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政府の政令第8条の規定に基づく土地価格表上の土地価格です。
5. 土地利用目的の変更時の土地使用料を計算するための住宅地割り当て限度額は、次のように決定される。
a) 本条の規定に従って土地使用料を計算するための住宅地割り当て限度額は、管轄国家機関が土地法に関する規定に従って規定する住宅地割り当て限度額であり、管轄国家機関による土地利用目的の変更許可決定の時点で適用されます。この限度額は、各世帯、個人ごとに決定されます。世帯、個人が法律の規定に従って世帯分離によって形成された場合、本条の規定に従って土地使用料計算政策が適用される土地使用者として計算されます。
b)複数の世帯、個人が1つの区画の土地使用権を共有する場合、住宅地割り当て限度面積は次のように決定されます。
b1) 世帯および個人が管轄の国家機関から各世帯および個人への土地区画の分割を許可された場合、土地使用料を計算するための制限内の面積の決定は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行された各土地区画に従って計算され、原則として、区画を分割された各世帯および個人は、本政令の規定に従って、土地使用料を一度に計算するために住宅地の割り当て制限に従って土地面積のみを決定できます。
b2) 世帯、個人が1つの土地区画の土地使用権を共有しているが、実施していない場合、または管轄の国家機関から土地区画の分割を許可されていない場合、住宅地割り当て限度面積の決定は、土地使用権を共有する人々の代表として任命された世帯または個人の限度面積に基づいて計算されます。
c) この政令の規定に従って土地使用料を計算する際の世帯に対する地方での住宅地割り当て限度額は、土地使用目的の変更を許可する決定があった時点での個人への住宅地割り当て限度額に基づいて計算され、土地使用権を共有する世帯のメンバーの数に依存しません。
決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に規定されている庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合の支払うべき使用料の計算は、政令第103/2024/ND-CP号第20条の規定に従って実施されます。
本政令の規定に従って計算された土地使用料の徴収、納付、検査、管理は、政令第103/2024/ND-CP(政令第291/2025/ND-CPで修正、補足)、本政令の規定、および税務管理に関する法律の規定に従って実施されます。
