アパート価格が一斉に下落、3億〜5億ドン/戸値下げしても売れ残り
ハノイの再販マンションの価格は下落調整中です。多くの住宅所有者が1戸あたり3億〜5億ドンの値下げを受け入れていますが、購入者を見つけるのは依然として容易ではありません。
ハノイの多くのマンションプロジェクトでは、譲渡販売価格は、長期間にわたって上昇傾向が維持された後、調整下落傾向を記録しています。プロジェクトとマンションの面積に応じて、現在の下落幅は、価格ピーク時または2026年初頭と比較して、1戸あたり約2億〜5億ドンです。
CT12Aナムチュンイエン(イエンホア区)では、かつて約61億ドン/戸で取引されていた2ベッドルームマンションが、現在約59億ドン/戸に値下げされ、約2億ドン/戸の値下げに相当します。3ベッドルームマンションも約110億ドンから約105億ドン/戸に値下げされ、約5億ドン/戸の値下げに相当します。
一方、チャン・フウ・ズック通りのフィレンツェマンションは現在、一般的な価格が約9920万ドン/m2で、2026年3月と比較して約2.8%減少しています。一部の100m2のアパートは約2億9000万ドン/戸減少しました。
ハノイ西部地域では、Masteri West Heightsの一般的な価格は約1億320万ドン/m2で、2026年3月と比較して約3.3%減少しました。一部の70〜80m2のアパートメントでは、減少幅は約2億4500万〜2億8000万ドン/戸です。
ザ・ベスタ・ハドンの現在の平均価格は約6520万ドン/m2で、2025年末と比較して約4.1%減少しました。70m2のアパートは、以前の段階と比較して約2億ドン減少しました。
トー・フー通りのスアンマイコンプレックスは、一般的な価格が約6590万ドン/m2であり、2026年1月のピーク時よりも約8.1%低いため、より大幅な減少を記録しました。現在の価格水準で換算すると、約580万ドン/m2の減少に相当します。70〜80m2のアパートの場合、価格はピーク時と比較して約4億〜4億6000万ドン/戸減少しました。
スアン・トゥイ通りのMipec Rubik 360では、一般的な価格は現在約1平方メートルあたり1億2760万ドンで、2026年2月のピーク時と比較して約2.1%減少しています。面積約80平方メートルのアパートは、1戸あたり約2億2000万ドン減少しています。
Imperia Smart Cityの現在の一般的な価格は約9090万ドン/m2で、今年のピークから約5.5%減少しています。一部の70〜80m2のアパートは約3億7000万〜4億2000万ドン/戸減少しています。
ザ・サファイア - ヴィンホームズスマートシティ、エコグリーンシティ、マンダリンガーデン2、ザ・ゼンレジデンス - ガムダガーデンズなどの他のプロジェクトも、以前の価格ピーク時と比較してわずかな調整傾向を示しており、面積と場所に応じて1戸あたり数億ドンの一般的な値下げとなっています。
しかし、価格が1戸あたり数億ドンも下落しているにもかかわらず、二次市場の流動性は依然としてかなり低迷しています。ハノイのマンション仲介業者であるトラン・ヴァン・トゥアン氏は、顧客を探すために3億〜5億ドン値下げした家主も少なくないと述べましたが、取引は依然として遅いです。「購入者は現在非常に慎重です。多くの顧客は、マンションの価格はここ数年で高すぎるため、すぐにお金を払うのではなく、さらに待つべきだと考えています」とトゥアン氏は述べています。
現在のマンション価格の動向について、ホータイ国際高層ビル株式会社のグエン・チー・タイン総支配人は、価格水準が長期間にわたって上昇しており、資本コストのプレッシャーも加わり、市場に調整局面が現れることは避けられないと述べています。タイン氏によると、現在の金利水準では、多くの投資家は以前のように価格上昇を待つために長期間にわたって資産を保有する余裕がなくなり、キャッシュフローを回収するために値下げを検討せざるを得ません。
一方、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、新しい供給と引き渡し準備中の製品の量が大幅に増加している状況で、アパート市場の流動性が低下の兆候を見せていると述べました。
リー氏によると、2026年から2028年の期間に、ハノイでは28,000戸以上のアパートが住宅購入者に引き渡される予定です。購買力が鈍化する状況下で大量の供給が発生すると、金融レバレッジを使用する投資家グループに大きな圧力がかかるでしょう。
「このグループは、資産を維持するために高い資本コストを負担しなければならず、同時に、投資家が提供する多くの優遇政策と魅力的な財政支援により、一次商品と直接競合しています」とリー氏は述べています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家は、今後2年間で、ハノイは主に中心部周辺地域に集中して、68,000戸以上の新しいアパートメントを受け入れる可能性があると付け加えました。豊富な供給は、インフラストラクチャによる価格上昇の期待に大きく依存している投機的な製品に対する価格調整の圧力を生み出すでしょう。
「金利が依然として監視する必要がある要因であり、多くの人が市場でより深い価格調整が現れることを期待しているため、購入者の慎重な心理は今後も続く可能性があります」とリー氏は述べています。
