2026年のダナン市の土地価格の安定化を提案

12月11日、第X期ダナン市人民評議会第5回会期で、多くの代表者が2026年の土地価格表の発行に関する文書について議論するためにかなりの時間を費やしました。これは、経済社会、投資誘致、国民生活に広範囲に影響を与えると評価されています。

意見は皆、新しい土地価格表の発行は2024年土地法に基づく必須要件であるが、国家、国民、企業間の利益の調和を確保するために慎重に検討し、詳細に見直しる必要があるという点で一致している。

チャン・タン・ロイ議員は、市人民委員会と天然資源環境部門が規定に従って書類を準備したにもかかわらず、2026年の土地価格表の作成期間が非常に長く、国民の経済社会生活、生産活動、事業活動、納税義務への包括的な影響を評価するには不十分であると述べました。

ロイ氏によると、ダナンは土地価格を何度も調整してきました。最も多いのは2025年6月と2024年以前ですが、かなり高い上昇率で、ハノイやホーチミン市よりもわずかに低いです。

「2024年の価格表を発行したとき、国民と企業から多くの反応がありました。これは、新しい価格を発行する際に慎重に検討するための教訓です」と彼は述べました。

議員は、現在の土地価格水準を安定させ、ダナン旧市街地とクアンナム旧市街地の境界地域の一部を、大きな差がある場合にのみ局地的に調整することを提案しました。

「私たちは2026年1月1日までに価格表を発行する必要がありますが、影響を評価し、見直し、合理的な価格表を作成し、市の持続可能な開発目標に役立つための時間が必要です」とロイ氏は意見を述べました。

ブー・クアン・フン代表によると、現時点での土地価格の上昇は短期的な収入源をもたらすだけであり、投資環境への影響は長期的で深刻です。土地価格が上昇した場合、市は戦略プロジェクトを誘致する機会を失い、持続可能な収入源を失い、競争力を低下させる可能性があります。

現在のバックグラウンド段階では、ダナンは自由貿易区、ロジスティクス、工業団地および港湾インフラを開発するための安定した土地基金が必要です。したがって、代表者は、土地価格の上昇なし、土地基金を清潔に保つための用地取得の推進、現地インフラ・サービスの完成、価格上昇ではなく投資環境の質の向上を優先する4つの内容を提案しました。

議員はまた、ダナン中心部の公共用地基金について、392の大きな区画、競売にかけられていない3 400万平方メートル以上の土地について注意を促しました。これは重要な資源ですが、予算収入だけを見ると、市は新しい方向性でセンターを再建する機会を逃す可能性があります。

「ドーナツ」開発モデルは、ダナンが急速に発展するのに役立ったが、現在、インフラの過負荷、公共スペースの不足、静かな交通、生活の質の低下という制約が露呈している。多中心的な方向性、南部開発、ホイアン - ランコ - チャンメーを結びつけることで、古い中心部は、行政・商業機能を抑圧し続けるのではなく、緑地、遺産、高級サービス空間に再配置される必要がある。

フン議員は、国際的な経験を参考にすることを提案しました。緑化、文化、多層化、例えば「上部公園、下部商業、下部駐車場」モデルなどです。地上空間は公共空間であり、インフラは地下に配置されており、都市の「肺」を形成し、静的交通を解決します。

代表者の意見を記録し、ダナン市人民評議会のグエン・ドゥック・ズン会長は、土地価格の問題は代表者や国民から多くの反論を受けており、企業、投資家、国民生活に直接的な影響を与えていると述べました。彼は、現行の土地価格を一時的に維持するという代表者の見解は非常に注目に値すると断言しました。

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