財務省が不動産事業に対する新しいVAT課税方法を発表
税金を計算するために土地価格が差し引かれる7つのケース
財務省は、付加価値税（第2草案）に関する多くの法律の条項の実施を導く法令を起草しています。重要な内容の1つは、不動産事業活動における課税価格に関する詳細な規定を提案することです。
したがって、不動産の付加価値税（VAT）の価格は、VAT、土地利用の徴収、または州予算を支払うための土地賃料を差し引いた販売価格になります。具体的には、ドラフトでは、税を計算する際に土地価格を差し引く7件の症例が述べられています。
1。土地の割り当ての場合、土地リースが一度
州によって土地を割り当てられた訴訟、リース期間全体（オークションまたはオークションなし）の1回の支払い、土地利用の目的を変更し、土地配分またはリースの決定を調整し、土地利用期間の延長または調整...土地利用税、現在の規制に従って支払われた土地利用税、1回の土地賃料として控除されます。
2. 土地使用権の譲渡を受ける場合
事業施設が組織または個人から土地利用権の譲渡を受け取った場合、税使用料または州予算に支払われた賃貸土地料金を計算する際の控除可能な土地価格は、インフラストラクチャの価値を除きます。ビジネス施設は、インフラストラクチャの入力VAT控除を引き続き宣言できます（もしあれば）。
3. 土地使用権による出資の受け入れの場合
組織または個人が土地利用権で資本を寄付する場合、土地価格は、資本拠出金が州予算に支払った税使用料または土地賃料を計算するために控除されます。
4. BT契約を実施し、土地基金で支払われる場合
公共パートナーシップ（PPP）の方法に基づくプロジェクトの場合、事業施設が土地基金で支払いを受け取った場合、控除可能な土地価格は法律に従って支払われる土地基金の価値となります。
5. 販売または賃貸のためのインフラ、住宅の建設、事業の場合
この場合のVATの価格は、プロジェクトスケジュールまたは契約に記載されている収集スケジュールに従って徴収された金額となり、契約総額で徴収された金額の割合に対応する土地価格を差し引きます。
6. 販売用のマンション、複数階建て住宅の建設の場合
土地価格は、上記のケースに従って控除された総土地価格によって決定される各平方メートルから差し引かれ、廊下、階段、地下室などの共有エリアを除く総建設床面積で割っています。
7. 土地使用料または土地賃貸料を特定できない場合
土地使用料または国家予算に納付された土地賃貸料を特定できない場合、2つの処理方法があります。
案1:税務当局は、管理データに基づいて、支払われた土地使用料または土地賃貸料に関するデータを提供します。
案2:譲渡時に差し引かれる土地価格を特定できない場合、VAT課税価格は不動産譲渡価格になります。
新しい提案の影響
このドラフトは、不動産事業活動における税の計算を明確にし、控除された土地価格に関する紛争を回避し、税務宣言プロセスの企業に有利な条件を生み出すことを目的としています。
現在、財務省は、政府に提出する前に規定を完成させるために、関係者からの意見を引き続き聴取しています。
