2026年から始まる土地と住宅に関する法的変更
2026年は、土地、住宅、建設活動に関連する一連の新しい規制が適用される重要な節目と見なされています。
最も注目すべき3つの内容は、用途変更時の土地使用料の徴収額の引き下げ、不動産の電子識別コードの展開、および戸建て住宅に対する建設許可証の免除範囲の拡大です。
2026年1月1日から始まる最初の注目すべき変更点は、農地、庭園地、または池の土地を住宅地に転換する際の財政政策です。以前は、適用されている規制によると、世帯および個人は、地方の土地価格表に従って、住宅地価格と農地価格の差額の全額を支払う必要がありました。
多くの省や都市が土地価格表の引き上げを調整している状況において、土地利用目的の変更の場合に支払うべき金額は通常高水準であり、国民に大きなプレッシャーを与えています。
土地法の実施過程における困難を解消するために公布された新しいメカニズムによると、徴収額は大幅に削減される方向に調整されました。住宅地の割り当て限度面積内にある面積については、住民は住宅地価格と農地価格の差額の30%を支払うだけで済みます。
限度面積を超えているが、限度面積が1回を超えない部分には、50%の徴収レベルが適用されます。この閾値を超える面積のみが、差額の100%の財政義務を履行する必要があります。この変更は、土地使用者のコストを大幅に削減するのに役立つと評価されており、同時に、国家の土地財政管理の原則を保証します。
法律の施行後に発生するケースに適用されるだけでなく、移行規定は、以前に財政義務を完了した人々の権利を保護するように設計されています。2024年8月1日から2026年1月1日以前に土地利用目的の変更が許可されたケースは、税務当局に新しい方法で土地使用料の再計算を検討するよう要請することができます。
計算後の徴収額が支払われた金額よりも低い場合、差額は他の財政義務に払い戻されるか、相殺される可能性があります。この規定は、法律の移行期間中に発生する不都合を処理するのに役立ちます。
土地政策と並行して、2026年3月1日から、各不動産に独自の電子識別コードが付与されます。これは、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する政令の重要な内容です。
識別は、統一されたデータシステムを構築し、資産情報を標準化し、国家管理業務に役立て、市場の透明性を高めることを目的としています。
すべての住宅、アパート、または不動産製品に独自の識別コードがある場合、管理機関は法的地位、取引履歴、所有権の変動を正確に追跡できます。これは、一貫性のない情報の状態を制限し、詐欺のリスクを減らし、投機や価格つり上げの現象を制御するのに役立つと期待されています。
さらに、識別データは、実際の所有権情報に基づいて財産税または譲渡税ポリシーを構築するための基盤も作成します。
建設分野に関連するもう1つの重要な変更は、2026年7月1日から施行されます。改正建設法は、建設許可証の免除対象となるケースを拡大しており、その中で注目すべきは、7階建て未満、総床面積500平方メートル未満、および特殊な建築管理要件区域に該当しない戸建て住宅です。新しい規定は、行政手続きを簡素化し、人々が住宅を建設する際に便宜を図るのに役立ちます。
依然として許可を申請する必要がある工事については、書類処理時間が短縮され、有効な書類をすべて受け取ってから最大7日以内と予想されています。同時に、管理原則も、国家機関が集中管理し、プロジェクトライフサイクル全体で重複検査の状況を制限する方向に調整されています。
全体として、2026年から施行される政策は、土地管理と建設における強力な改革の傾向を示しています。財政義務の削減、データデジタル化の推進、行政手続きの簡素化は、国民に具体的な利益をもたらし、同時に不動産市場の安定と透明性に貢献することが期待されています。
