宅地価格は下落したが、販売は困難

2026年第1四半期の土地市場は、主要都市での検索と取引の需要が同時に減少したため、明確な低迷を記録しました。価格水準はわずかに調整され、流動性は引き続き低水準であり、市場はもみ合い状態に陥っています。

ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、一部の郊外地域、特に南部地域における宅地と戸建て住宅は、依然として市場全体の流動性が低い水準にあると記録されています。

実際の取引は主に、品質が良く、法的根拠が明確で、立地条件の良い製品に集中しています。一方、多くの地域で宅地セグメントは依然として取引が困難な状況にあります。

市場は、「優良品」の概念を、使用価値と実際の活用能力に関連付ける方向に再定義しています。価格が下落したり、低い水準を維持したりしているにもかかわらず、遠隔地の多くの土地区画製品は、接続インフラとユーティリティが不足しているにもかかわらず、「凍結」状態に陥り、取引はほとんど発生していません。

土地セグメントについて、Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、土地はマクロ経済要因に対する感受性が高いセグメントであると述べました。

ここ3年ほどで、計画、境界統合、政策変更に関する情報が現れるたびに、関連地域の宅地への関心は大幅に高まることがよくあります。しかし、金利圧力、税制変更、世界的な地政学的変動が現れると、検索と取引のニーズもそれに応じて急速に減少します。

2026年第1四半期のデータによると、この傾向は顕著です。ハノイとホーチミン市の両方で、宅地への関心が前年末と比較して低下していることが記録されています。ホーチミン市(旧地域)は5%減少しましたが、ハノイは約23%と大幅に減少しました。

販売価格について、ハノイの宅地価格は、2026年第1四半期の平均販売価格が1平方メートルあたり8,100万ドンで、2025年第4四半期の1平方メートルあたり8,200万ドンと比較してわずかに減少しましたが、2025年初頭の1平方メートルあたり7,500万ドンと比較すると依然として大幅に高くなっています。ホーチミン市(旧地域)では、価格は1平方メートルあたり6,800万ドンで横ばいでおり、前年同期の1平方メートルあたり6,300万ドンよりも高くなっています。

一方、CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門のディレクターであるボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、2026年は宅地市場の「強力な選別」段階になると述べました。

キエット氏によると、不動産識別コードに関する規定は、所有権と価格水準を透明化するのに役立ち、それによって「二重価格」取引の状況を制限し、資産の実際の価値を明確にします。

特筆すべきは、宅地が徐々に「区画割り時代」を過ぎていることです。タイプI、II、IIIの都市での区画割り販売を禁止する規制は、自発的な宅地供給を最大80%減少させる可能性があります。

DKRAの予測によると、2026年第2四半期に、ホーチミン市と南部省では、主にタイニン省で約400の新しい土地区画製品が販売される予定です。一方、土地付き住宅の供給は大幅に増加すると予想されており、新たに2,300戸以上が販売される予定です。

多くの企業が、流動性を改善するために、法的規制を調整し、宅地プロジェクトをタウンハウスや別荘の開発に切り替える計画を立てており、短期的な宅地供給は引き続き縮小しています。

DKRAのボー・ホン・タン副総局長は、市場が選別段階に入ると、使用価値と持続可能性のある製品が優先され、価格の急速な上昇への期待にのみ依存する純粋な投資ニーズに徐々に取って代わると述べました。これにより、宅地セグメントは今後も多くの課題に直面し続けるでしょう。

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