ダナン市は公営住宅の賃貸価格の調整を提案、一部の場所では7倍に値上げされる見込み
ダナン - 建設局は、公共資産に属する集合住宅(NOXH)の賃料調整案について意見を求めています。
ダナン市建設局によると、同地域は国内最大の公共資産に属するNOXHマンションの数を管理しており、43棟の住宅地があり、政策対象世帯、公務員、職員、低所得者層に優先的に配置されています。しかし、見直しの結果、現在の賃料のほとんどは、使用開始時点(一部地域は2005年から2010年)から決定されており、調整されていません。
この価格は現在、低すぎると評価されており、運営費を補うのに十分ではなく、特に維持・修理のための資金源がありません。毎年、市予算はこれらのマンションの大規模な修理作業を実施するために多額の追加資金を支給しなければなりません。
さらに、国家監査局は、ダナンのNOXHの賃貸価格が規定を遵守しておらず、根拠が不足しており、現実と一致していないことも指摘しました。一方、地域別最低賃金は過去20年間で数倍に上昇しており、古い賃貸価格を維持することは、国家予算の再投資を困難にしています。
調整案(第2弾)によると、再計算後のNOXHマンションの賃料は大幅に上昇する見込みです。具体的には、地域と住宅タイプに応じて、2,04倍から7.46倍に上昇する見込みです。
例えば、Vung Thung KCC(Son Tra)では、現在の平均賃料は約3 624 VND/m2/月であり、2030年には29 251 VND/m2/月に調整される予定です。また、Nai Hien Dong漁村の12階建てKCCでは、価格は3 630 VND/m2から54 718 VND/m2に調整される予定です。
しかし、財政的「ショック」を引き起こし、労働者や低所得者の生活に大きな影響を与えないようにするために、建設局は5年間(2026年から2030年)の長期的な調整ロードマップを提案しました。
- 2026年:賃料は現在の価格で、差額が20%加算されます。
- 2027年から2029年:年によって差額が20%増加します。
- 2030年:新しい賃料レベルを100%適用。
古い価格と比較して大幅に上昇しているにもかかわらず、この調整価格は、現在の市内で民間企業が投資しているNOXH賃貸価格枠と比較して、依然として約45%〜75%に過ぎません。
建設局はまた、5つの特別なケースに対して賃料調整を実施していないことを提案しました。
- Hoa Minh、Lam dac san Hoa Cuong、Thuan Phuocマンション:これらの地域は深刻な老朽化が進んでおり、移転、解体計画中です。
- Hoa Cam工業団地の労働者向け住宅:アップグレードプロジェクトの完了を待ってから価格を再計算します。
- Vu Mong Nguyenマンション:国家監査局の勧告の完了と書類の決算を待つ。
客観性と透明性を確保するために、建設局は住宅管理・活用センターに対し、マンションエリアで賃料調整案(草案第2回)を公に掲示し、賃貸住宅を借りている人々から直接意見を求めるよう指示しました。
上場および意見受付期間は、2026年1月1日から2026年1月10日までです。その後、関係機関および部門は、2026年1月15日までに市人民委員会に調査、決定を報告します。
