親から子へのレッドブック名義変更手続きのガイダンス

ラオドン新聞の法律相談部門からの回答:2024年土地法第27条第3項a号に基づき、親から子へのレッドブックの名義変更手続きを行う場合、譲渡または贈与契約を公証または認証する必要があります。

親から子へのレッドブック名義変更契約の公証手続き

ステップ1:書類の準備

2024年公証法第42条に基づき、当事者は以下の書類を準備する必要があります。

親の場合:土地使用権、住宅所有権の証明書。IDカードまたはパスポートなどの身分証明書。婚姻届などの婚姻関係を証明する書類。

子供の場合:身分証明書またはパスポートなどの身分証明書。婚姻関係を証明する書類。

ステップ2:公証人が契約の公証を実施します。

注意:当事者は、土地があるコミューン、区、町の人民委員会で、家屋、土地の譲渡、贈与契約の認証形式を選択できます。

税務申告、登録料、変動登録

いくつかの注意点:親が子供に家や土地を贈与した場合、個人所得税と登録料が免除されます。譲渡の場合は、個人所得税のみが免除されます。

税金と手数料が免除されているにもかかわらず、国民は依然として税金と手数料の申告書を提出する必要があります。

個人所得税、登録料の申告は通常、変動登録書類の提出と同時に行われます。言い換えれば、国民は規定に従って書類をすべて準備し、一緒に提出する必要があります。

譲渡、贈与契約の公証または認証後、譲渡、贈与日から30日以内に変動登録、つまりレッドブックの名義変更を行う必要があります。期限内に履行しない場合、国民は行政違反で処罰される可能性があります。

税金、手数料の申告と変動登録の手順

ステップ1:書類の準備

書類には、変動登録申請書、公証または認証された住宅・土地の譲渡・贈与契約書、発行済みの証明書の原本、親から子へのレッドブックの名義変更手続きに関連する書類、例えば、レッドブックが銀行に抵当に入っている場合、抵当権者が他人への贈与・譲渡を行うことを許可する銀行の文書、個人所得税申告書が含まれます。

世帯登録簿、子供の出生証明書など、税金、登録免許税の免除対象と特定するための書類。登録免許税申告書の原本。

ステップ2:申請書を提出する

住民は土地登記事務所または土地登記事務所支店に書類を提出します。

ステップ3:書類の受付、処理、返却

親から子へのレッドブックの名義変更手続きを行う者は、上記の書類一式を書類受付機関に提出する。

書類が完成すると、当事者は贈与者または譲受人の名義でレッドブックを発行する手続きを行うことができます。書類が不完全な場合、受付機関は書類を返却し、理由を明記する文書を発行します。

この手続きを解決する過程で、再測量が必要な場合、要求者は測量費用または測量後に増加した土地面積部分に対する土地使用料(該当する場合)、および税務当局の通知に従った登録料を支払う必要があります。

解決時間:土地使用者、土地に付随する資産の所有者に関する情報の変更時の解決時間は、10営業日以内です。

山岳地帯、島嶼部、奥地、遠隔地、経済社会状況が困難または特に困難な地域で、レッドブックを親から子供に名義変更する場合、解決時間は20営業日以内です。

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