補償対象外の場合の土地収用

2026年1月1日から、土地収用、補償、支援、再定住に関する規定は、決議254/2025/QH15第3条に従って実施されます。

第3条第10項は、国家が土地を収用した場合に土地の補償を受けられない場合を規定しています。

第一に、土地法第107条第1項に規定されている場合。その中で、土地の補償を受けられないが、国家が土地を収用した場合に残りの土地への投資費用を補償される場合を含む。

- 国家から割り当てられた土地は、土地使用料を徴収しません。ただし、土地法第96条に規定されている土地に関する補償を受ける世帯、個人の農地の場合を除きます。

- 土地は、土地使用料を徴収しているにもかかわらず、土地使用料が免除されている場合に、国家が組織に割り当てた土地です。

- 土地は国家が賃貸し、毎年土地賃貸料を支払います。土地は賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を支払いますが、土地法第99条第2項に規定されている場合を除き、土地賃貸料が免除されます。

- コミューンレベルの人民委員会が賃貸する公益目的で使用する農地基金に属する土地。農業、林業、水産養殖、塩害の生産のために委託された土地。

- 割り当てられた農地の面積は、土地法第176条に規定されている制限を超えています。

第二に、国家機関、組織が管理する土地は、土地法第217条に規定されています。その中で、国家機関、組織が管理する土地は、未交付、未賃貸、または管理のために土地が割り当てられた土地です。

- 公共目的で使用される土地、川、井戸、チャイルド、小川、小川、池、湖、ダム、堤防;墓地、葬儀場、火葬場の土地、遺灰保管施設のある土地、専用水面のある土地、特別用途林、保護林、生産林の土地。国家が回収し、土地管理基金開発組織に引き渡した土地。

- 国家によって回収され、管理のためにコミューンレベルの人民委員会に割り当てられた土地もあります。土地を使用する必要がない場合に外交機能を有する外国機関によって譲渡された土地の再割り当ておよび土地使用権は、国際条約、国際協定および関連法規定に基づいて実行されるものとする。コミューン、区、町の公共目的に使用される農地。使われていない土地。

第三に、土地は、土地法第81条、第1項、第2項、第82条に規定されている場合に回収されます。

第81条は、国家から土地使用権を割り当て、賃貸、承認された、および目的外使用行為に関する行政違反の処罰を受け、違反を継続した目的外使用の場合を規定しています。

土地法違反による土地収用以外のケースには、土地使用者が土地を破壊し、土地破壊行為で行政違反処分を受け、引き続き違反した場合、土地が対象者または権限に合致して与えられ、賃貸された場合などが含まれます。

毎年植栽用地、水産養殖用地は12ヶ月連続で使用されず、長年の植栽用地は18ヶ月連続で使用されず、森林植栽用地は24ヶ月連続で使用されず、行政違反処分決定に記載された期限内に土地を使用せずに行政違反処分を受けました。

第四に、その他のケースは政府が規定します。

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