すでに家を持っている幹部や公務員は、社会住宅を購入できますか?
一部の対象者は、すでに住宅を持っているにもかかわらず、現行の規制に従った条件を満たしている場合、社会住宅へのアクセスを検討される対象となる可能性があります。
2023年住宅法第77条第1項は、社会住宅の販売、賃貸購入、賃貸の解決を支援される対象について、次のように規定しています。
第77条。社会住宅支援政策の実施形態
1. 本法第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第8項、第9項、第10項に規定する対象者に対する社会住宅の販売、賃貸購入、賃貸の解決を支援する。本法第76条第7項に規定する対象者は、人民武装勢力への住宅支援政策の恩恵を受けていない。
地方自治体の条件に基づいて、省人民委員会は、本法第76条第2項および第3項に規定する対象者に対する社会住宅の販売、賃貸購入、賃貸の解決支援を規定することができます。
したがって、社会住宅の購入支援の対象となる公務員は、次の条件を満たす場合に該当します。
住宅条件
政令100/2024/ND-CP第29条(政令54/2026/ND-CPで修正、補足)は、住宅条件について次のように規定しています。
- 自分の所有する住宅がない場合は、2023年住宅法第77条第1項に規定する対象者とその対象者の配偶者(いる場合)が、社会住宅プロジェクトがある省または中央直轄都市の土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書に、名前がない、または住宅に関する情報内容がないことが確認された場合に決定されます。
住宅条件の確認申請書を受け取った日から7日以内に、管轄官庁は、この項の規定に従って確認された社会住宅プロジェクトがある省、中央直轄都市における土地法規定に従って、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行する。
- 2023年住宅法第77条第1項に規定されている対象者が自分の所有する住宅を持っているが、一人当たりの平均住宅面積が15平方メートル未満の場合。本項に規定されている一人当たりの平均住宅面積は、申請者、その人の配偶者、その人の両親(いる場合)、およびその人の子供たち(いる場合)がその住宅に常住登録されていることを考慮して決定されます。
さらに、決議201/2025/QH15第9条第2項(2025年6月1日から施行)は、住宅に関する法律の規定に従って社会住宅支援政策の対象となる対象者が、自宅から離れた職場がある場合、社会住宅を購入または賃貸購入するための住宅条件は、社会住宅を購入または賃貸購入しておらず、自分の所有する住宅がない場合、または自分の所有する住宅があるが職場から離れている場合であると規定しています。地方自治体の実際の状況に基づいて、省人民委員会は、自分の所有する住宅があるが職場から離れているが、社会住宅支援政策の対象となる場合について詳細を規定します。
収入条件
政令54/2026/ND-CPおよび政令261/2025/ND-CPで修正および補足された政令100/2024/ND-CP第30条に基づき、収入に関する条件は次のとおりです。
(1)2023年住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定されている対象者については、次の収入条件を満たす必要があります。
(i)申請者が未婚者である場合、または独身であることが確認された場合、実際に受け取る月額平均収入は、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金表に従って、月額2000万ドンを超えないものとします。
申請者が未婚者である場合、または未成年の子供を養育している独身者であることが確認された場合、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した給与・賃金表に基づいて計算された月額平均実際の収入は、月額3000万ドンを超えないものとします。
(ii)申請者が法律の規定に従って婚姻している場合、申請者とその配偶者の総月間平均収入は、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金表に基づいて、月額4000万ドンを超えないものとします。
したがって、幹部や公務員は、すでに家を持っている場合でも、収入条件を満たし、現在の住居が職場から遠い場合、社会住宅の購入を検討することができます。
