ホーチミン市の農地価格調整係数は、最高で10.56倍になると予想されています。
ホーチミン市 - 農地から住宅地への用途変更時の住民の土地使用料は、新しい土地価格調整係数を適用すれば、現在よりも高くなる可能性があります。
ホーチミン市農業環境局は、ホーチミン市の土地価格調整係数(係数K)に関する決定草案について意見を求めており、7月1日から適用される予定です。この決定は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15号第8条の規定に従って、ホーチミン市における土地価格調整係数を規定しています。
草案によると、K係数は、非農業用地と農業用地の2種類の土地について、ホーチミン市の168の区、コミューン、特別区の道路ごとに土地価格を調整するためのものです。
特に、2025年12月26日付の決議第87/2025/NQ-HĐND第6条第7項に規定されているハイテクパーク内の商業サービス用地、商業サービス以外の非農業生産・事業用地に対する市場変動レベルの調整係数は1回です。
一方、ホーチミン市人民評議会の2025年12月26日付決議第87/2025/NQ-HĐND号に添付された土地の種類に関する計画に基づく調整係数は、土地利用係数ごとに規定されています。
土地利用係数が4倍未満の区画、区画の場合、計画に基づく調整係数は1回です。土地利用係数が4倍から5倍未満の区画、区画の場合、計画に基づく調整係数は1.1回です。
土地利用係数が5倍から6倍未満の区画、区画の場合、計画に基づく調整係数は1.2倍です。土地利用係数が6倍から7倍未満の区画、区画の場合、計画に基づく調整係数は1.3倍です。
上記の原則によると、土地利用係数が1倍ずつ増加する区画、区画の場合、計画に従って調整された係数は0.1倍増加します。
したがって、草案に基づいて、住宅地価格が最も高い3つの道路、レーロイ通り、グエンフエ通り、ドンコイ通りは、K係数が1.39になります。ホーチミン市の多くの道路では、住宅地に適用されるK係数が1〜2.59倍です。
一方、草案によると、農地のK係数は1倍から10.56倍の範囲です。農地のK係数は、グエン・ティ・トゥー通り、チャン・ヴァン・ザウ通りなど、都市化が進んでいる地域で最も高く、タン・ヴィン・ロックコミューンではK係数が10.12倍、ホー・チャムコミューンではK係数が10.56倍に達しています。
コンダオ特別区では、すべての非農業用地のK係数は2.21倍ですが、農業用地のK係数は4倍以上から8倍以上です。
K係数は、国家が土地を割り当てたり、賃貸したり、土地利用目的の変更を許可したり、土地使用権を承認したりする際に、土地使用料、土地賃貸料を計算するために使用されます。K係数は、土地使用権の競売の開始価格を決定するためにも使用されます。土地利用に関連する税金、手数料、料金を計算します。土地分野における行政違反の罰金を計算します。
K係数は、株式会社化に関する法律の規定に従って国営企業を株式会社化する際の土地使用権の価値を計算するためにも使用されます。土地使用者の国家に対する権利と義務の行使。国家が土地を収用する際の補償...
多くの意見では、現在、人々は土地価格表の価格ではなく、市場価格に従って農地を購入しています。目的変更を行う場合、市場価格に従ってさらに1回支払う必要があり、現在の新しい規制に従ってK係数をさらに掛ける必要がある場合、非常に高く、自分の土地を3回買い戻すのと変わりません。したがって、住宅建設や定住のために宅地に転換する際、初めて農地を造成する人に土地使用料の減額政策が適用される対象を拡大する必要があります。
これに先立ち、係数Kの構築の問題に関連して、ホーチミン市不動産協会は、土地価格表の土地価格に係数Kを掛けるだけで、不動産プロジェクトで支払うべき土地使用料は非常に高く、不合理であると述べました。したがって、不動産プロジェクト、商業住宅、都市部に適用するために、各地域、場所、プロジェクト(またはK2とも呼ばれる)に適用される係数Kを構築することが非常に必要です。
