行政区画に関係なく不動産の公証を許可する提案
法務省は、公証人(CCV)が全国で不動産取引を公証することを規定することを提案しました。
法務省は、公証法の一部の条項および実施措置を詳細に規定する政府の政令第104/2025/ND-CPのいくつかの条項を修正および補足する政令草案の評価文書を公開しました。
特筆すべきは、政令草案が第42a条を補足し、公証業務を行う組織のCCVは、2028年7月1日から全国規模で不動産を対象としたすべての取引を公証できると規定していることである。
この提案について、法務省は、現在、住宅および不動産市場に関するデータベースは、政令第357/2025/ND-CPに従い、2026年3月1日から正式に公開および運用を開始すると説明しました。
さらに、2027年末までに、国家情報システムと土地に関する国家データベースを基本的に完成させる予定です。
公証データベースも構築されており、2027年に運用開始される予定です。
公証データベースと関連データベースが2027年に完成した後、これらのデータベースを相互に接続するにはさらに時間が必要です。
したがって、政令草案は、公証業務組織のCCVが、データベースが運用を開始し、接続が可能になった2028年7月1日から、全国規模で不動産を対象としたすべての取引を公証することを規定しています。
さらに、政令草案は、本社外での公証の正当な理由があると見なされるケースを追加しています。具体的には、対象者が10億ドン以上の価値のある資産である取引の場合、および取引の締結が、公証業務組織の本社外で引き渡しが必要な取引に直接関連する資産または重要な書類、資料の引き渡しと同時に行われる場合です。
同時に、政令草案は、取引に参加する当事者の1つが本社外で公証の対象となる場合、残りの当事者は公証を実施するために本社外の場所に行くことができると規定する条項を追加しました。
上記の修正および補足規定は、取引に参加する当事者にとってより有利な条件を作り出すことを目的としており、同時に、必要かつ合理的な場合には、本社での公証を実施し、本社外での公証を許可するという基本原則を依然として保証しています。
法務省によると、政令草案は2027年1月1日に施行されることを保証するために、2026年10月に政府に提出される予定です。
