複数の家を同時に賃貸する場合、税務コードを登録するにはどうすればよいですか?

事業拡大時の税コードに関する懸念

読者N.T.S(ホーチミン市)は、資産賃貸活動に対する納税義務の履行に戸惑いを表明しました。この読者は現在、同じ税務管理区域にある2つの賃貸用資産を所有しています。以前、S氏は最初の資産の所在地に税コード(MST)を登録および申告しました。

2番目の資産が操業を開始したときに発生した問題について、S氏は、以前に発行されたMSTを使用して、この新しい事業場所を申告できるかどうか疑問に思っています。さらに、この読者は、賃貸契約を結ぶ前に土地使用権証明書を使用してMSTを登録することについて疑問を呈しました。これは、法的準備をするためのものです。

「手順を正しく実行しないと、納税遅延または税務管理の原則に違反する罰金が科せられるのではないかと非常に心配しています。しかし、MSTの分離手続きは、専門家にとっては非常に複雑です」と読者は共有しました。

識別コードと新しい場所の通知に関する規定

この問題に関連して、第1地域税務支局(ホーチミン市)は、税務管理法第38/2019/QH14号および財務省の通達第86/2024/TT-BTCを含む最新の法的根拠に基づいて詳細な回答をしました。

規定によると、納税者(世帯、個人事業主を含む)は、事業活動を開始する前に税務登録を行い、MSTを取得する必要があります。ただし、個人がMSTを取得し、新しい事業拠点が発生した場合、個人識別コードを通じてプロセスが簡素化されます。

通達第22条第1項d号は、次のように規定しています。「初回税務登録後、個人が事業活動を開始したり、登録された住所以外の事業拠点を新たに設立したりした場合、個人は事業活動を行っている税務署に申告および納税するために個人識別番号を使用します。」

これは、住宅所有者が2軒目の住宅に全く新しい10桁のMSTを申請する必要がない(および申請できない)ことを意味します。代わりに、税務システムは、資産をリンクするために、住宅所有者の個人識別番号(CCCD)に基づいて管理します。

賃貸資産の所有者のための具体的な手続き

実施手順について、税務当局は明確に指示しています。事業世帯/個人が本社以外の事業場所を設立する場合、事業登録機関に登録する必要はありません。ただし、新しい事業場所の所在地を税務当局に通知する必要があります。

この通知は、通達第40/2021/TT-BTCに添付された申告書様式01/TTS(資産賃貸活動に関する)を通じて実施されます。

税務申告書様式01/TTSの申告情報に基づいて、税務管理システム(TMS)は情報を更新し、自動的に13桁の内部コードを生成します。このコードは、その事業場所を個別に管理し、その後の期間の個人の税務申告を支援するために使用されます。

したがって、N.T.Sの読者は、古いMSTを使用して複合申告を行う必要はなく、申告書01/TTSを通じて新しい事業場所を通知する手続きを行う必要があります。その際、税務当局は、この2番目の資産を個別に管理するために、元のMSTに付随する付随番号(13桁)を発行します。これは、法律の規定を遵守するために、賃貸活動が発生した場合にすぐに実施する必要があります。

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