建設省がマンションの期間限定所有権の提案を正式に撤廃
最新の改正住宅法案では、建物の耐用年数が満了した場合のマンション所有権の終了に関する規定はもはやありません。
政府に提出された最新の改正住宅法案によると、建設省は、建物の耐用年数が切れた場合のマンション所有権の終了提案を、改正住宅法案の内容から正式に削除しました。
古い提案によると、マンションの所有権は、国家が所有権を承認した時点から確立され、マンションの耐用年数が満了した場合、または耐用年数が満了していないが、規定に従って強制的に解体しなければならない場合に終了します。
共同住宅の耐用年数が満了した場合、または耐用年数が満了していないにもかかわらず損傷し、倒壊の危険性があり、共同住宅の所有者、使用者の安全が確保されていない場合、省人民委員会は、建設法規の規定に従って共同住宅の建設工事の品質検査、評価を実施し、耐用年数、所有権の延長を決定するよう指示しなければならない。
マンションの耐用年数が満了し、規定に従って延長の対象とならない場合、本法の規定に従って解体する必要があります。マンションが解体された場合、マンション内のアパート、その他の面積に対する所有者の所有権は終了します。
以前の草案作成過程で、建設省は多くの専門家、企業コミュニティ、国民から多くの意見を受け取った。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、マンションの期間限定所有権規定を適用すれば、住民はマンションを購入する代わりに、住宅建設のための土地の優先購入に切り替えることができると指摘しています。これは、需給の不均衡を引き起こし、不動産市場に悪影響を与え、土地価格を押し上げ、土地法に基づく土地の節約と効率的な利用の原則を確保するための都市部のマンション開発の方向性に適合しない可能性があります。
そのため、協会は、2023年住宅法に規定されているように、無期限の共同住宅所有権の規定を維持し、安定した長期的な住宅地使用権に関連付けることを提案しました。
最新の改正住宅法草案では、改正住宅法草案第VII章第97条第1項が、共同住宅の所有期間について次のように規定しています。
第97条。マンションの耐用年数
1. 共同住宅の使用期間は、設計図書に従って決定され、共同住宅の実際の使用期間は、建設法規の規定に基づく検査結論に基づいています。設計図書による共同住宅の使用期間は、建設法規の規定に従って、管轄官庁の評価文書に明確に記載する必要があります。
2. 共同住宅の使用期間は、建設法規の規定に従い、共同住宅の使用開始の検収時から計算されます。
3. 共同住宅が本条第1項に規定する設計図書に基づく耐用年数を過ぎた場合、または設計図書に基づく耐用年数を過ぎていないが、損傷し、倒壊の危険性があり、共同住宅の所有者、使用者の安全が確保されていない場合、省人民委員会は、建設法規の規定に従って共同住宅の建設工事の品質検査、評価を実施するよう指示しなければならない。
4. 使用期限切れの共同住宅の公表は、本法および建設に関する法律の規定に従って実施されます。
5. 政府は、共同住宅の品質検査と評価を実施する責任の詳細を規定します。
