収用された農地に家を建てる際の補償規定

質問:Bさんは多年生作物を栽培する土地を所有しており、2005年から土地使用権証明書(レッドブック)が発行されています。2010年までに、この地域は管轄の国家機関によって住宅地計画が発表されました。しかし、2014年にBさんは依然としてこの土地に堅固な住宅を建設し、家族はそれ以来安定して生活しています。

2026年8月、国家はインフラプロジェクトを実施するための土地収用決定を発行しました。用地収用補償委員会の予定案によると、Bさんは住宅地への転換補償を検討されますが、土地使用料を控除し、登録料を支払い、土地の目的外使用による行政違反の処罰決定に従わなければなりません。

実際には、Bさんが建設した家の面積は350平方メートルに達していますが、地方自治体が規定する住宅地/住宅地の割り当て制限はわずか200平方メートルです。

疑問が生じます。余剰建設された150平方メートルの住宅面積(地方自治体の200平方メートルの住宅地の制限を超えている)は、国家が収用する際に土地に付随する資産に補償されますか?Bさんの350平方メートルの住宅全体の補償計算は、どのような規定に従って適用されますか?

ラオドン新聞の読者相談部門からの回答:

土地管理局(農業環境省)が現行法制度に基づいて指導した情報に基づく土地収用時の財産補償の法的根拠:

2024年土地法第95条および政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP号第5条(政令第49/2026/ND-CP号第11条で修正・補足)は、国家が国防、安全保障目的で農地を収用する場合の土地補償の条件を明確に規定しています。国家および公共の利益のための経済社会開発。

土地に付随する資産の補償

住宅資産について、2024年土地法第102条、第105条、および政令第88/2024/ND-CP第14条(政令第49/2026/ND-CP第11条で修正、補足)は、土地収用時の住宅、住宅、土地に付随する建設工事の損害賠償の詳細を規定しています。これらの法律条項はまた、土地に付随する資産に対する補償が認められない場合も明確に示しています。書類処理のガイダンス

反映された内容は仮定の状況であり、実際の状況と照合するための書類や法的文書が添付されていないため。

したがって、制限を超える農地に建設された住宅部分がどのように処理されるかを正確に特定するために、読者は上記の法律の規定を調査し、地方の土地管理機関に直接連絡して、補償計画のガイダンスと明確化を受けてください。

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