植林地から住宅地への転用時の土地使用料の減額に関する懸念への回答
用途変更時の土地使用料の減額額の決定は、土地記録、限度額、および管轄官庁の権限に基づいて行う必要があります。
ザライ省の住民は、家族が262.8平方メートルの土地を所有しており、そのうち183平方メートルが住宅地、79.8平方メートルがその他の年間作物栽培地であると訴えました。
2025年6月、他の79.8平方メートルの年間作物栽培地の面積は、管轄官庁によって住宅地への用途変更が承認されました。その後、住民は通知に従って土地使用料の100%を支払いました。
この住民は、政令第50/2026/ND-CPの規定によると、上記の79.8平方メートルの面積は、土地使用料の70%減額を受けるための住宅地割り当て限度面積として決定されるのか疑問に思っています。この対象外の場合、住民は限度額を1倍超えた場合にのみ50%減額されるのかと尋ねています。
反映によると、上記の区画の住宅地割り当て制限は、旧ビンディン省人民委員会の規定により150平方メートルでした。
この内容に答えて、ザライ省税務署第1支局は、政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP第21条第2項が、世帯および個人に対する土地使用料の計算、徴収、納付の手順を規定していると述べました。
規定によると、土地の割り当て決定、土地利用目的の変更許可決定、土地利用形態の変更決定、土地使用権の承認申請書、および関連書類に基づいて、土地登記事務所または土地管理機能を持つ機関、ワンストップショップ部門は、土地使用料を計算するために情報転送票を税務当局に転送します。
税務当局は、土地使用者、土地面積、土地の位置、土地利用目的、土地利用の起源に関する情報転送票に基づいて、土地価格表、管轄当局によって決定または承認された土地使用料の減額額(該当する場合)に基づいて、支払うべき土地使用料を計算します。
有効な書類をすべて受け取った日から5営業日以内に、税務署は納付すべき土地使用料、減額される土地使用料を計算し、土地使用料の納付通知を発行し、減額の対象となる場合は土地使用料の減額を決定します。
ザライ省の第1基層税はまた、2026年1月1日から施行される土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策に関する国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)、および土地使用料と土地賃貸料に関するこの決議のいくつかの条項を詳細に規定する政府政令第50/2026/ND-CP号を引用しました。
上記の規定に基づいて、ザライ省税務署第1拠点は、税務機関には限度面積内または限度面積外の土地面積を特定する権限、および規定に従って限度面積を1倍超える土地面積を特定する権限はないと断言しました。
限度面積に該当するか、限度面積を超えるかを決定することは、土地管理機能機関の権限です。
決議第254/2025/QH15号に基づく土地使用料の再計算の根拠を得るために、ザライ省税務署第1支局は、住民に対し、区経済・インフラ・都市局に直接連絡し、政令第103/2024/ND-CP第21条第2項の手順と手続きに従って具体的な指示を受けるよう要請しました。
ザライ省の税務署1は、国民が法律の規定に従って知り、実施できるように情報を提供します。
