建設省が戸建て住宅建設許可証について回答
4月7日、建設省は、個人住宅の建設許可証の発行に関する規制について国民からの質問に答えました。
建設省情報ポータルサイトで、読者のN.M.Tさんは次のように述べています。2025年建設法第43条第2項は、2026年1月1日から施行され、次のように規定しています。
「プロジェクトの建設を開始する前に、投資家は次のケースを除き、建設許可証を持っている必要があります。
レベルIVの建設工事、総床面積が500平方メートル未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事。都市の全体計画で特定された機能ゾーン、都市開発ゾーン。省、市、経済区、国家観光区の全体計画の都市の全体計画で特定された機能ゾーン、農村住宅地、都市開発ゾーン。コミューンの全体計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。」
読者によると、したがって、コミューンの全体計画で特定された建設区域は、建設許可証を発行する必要がある場合に該当します。
一方、戸建て住宅の建設許可証を発行するための条件は、2014年建設法第93条に規定されており、2020年法律第62/2020/QH14号第1条第32項、2024年都市農村計画法第57条第1項d号で修正・補足されており、「農村部の戸建て住宅は、建設時に都市農村計画に関する法律に基づく詳細計画に適合しなければならない」と規定しています。
読者からの質問です。コミューンの全体計画で特定されているが、上記の詳細計画がない場所にある戸建て住宅の建設許可証の発行は、どのように実施されますか?
調査の結果、建設省経済・建設投資管理局は次のように意見を述べました。
コミューン全体計画で特定された建設区域に属する戸建て住宅は、2025年建設法第43条第2項g号(2026年1月1日から施行)の規定に基づく建設許可証の免除対象ではありません。
局は、市民に対し、本法第45条第2項の規定に基づく建設許可証の発行手続きについて指導を受けるために、地方自治体の建設許可証発行権限のある機関に連絡するよう要請します。
