賃借人が市場メカニズムに従って社会住宅を再販できる時期
市場メカニズムに基づく社会住宅の再販に関する規制は、多くの人々の関心を集めています。
社会住宅の賃貸購入の原則に関する2023年住宅法第88条第6項の規定に基づいて、次のとおりです。
第88条。社会住宅の販売、賃貸、購入、賃貸の原則
6. 本法第76条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第8項、第9項、第10項に規定する各対象者は、社会住宅1戸のみを購入または賃貸購入することができます。本法第76条第7項に規定する対象者は、社会住宅1戸または人民武装勢力向け住宅1戸のみを購入または賃貸購入できます。
それによると、社会住宅の賃貸購入支援を受ける各対象者は、社会住宅を1戸のみ賃貸購入できます。
特に、人民武装部隊の士官、職業軍人、下士官、警察官、公務員、現役の国防労働者および職員。暗号業務に従事する者、国家予算から給与を受け取る暗号組織の他の業務に従事する者は、社会住宅または人民武装部隊向け住宅1戸のみを賃貸購入することができます。
2023年住宅法第89条第2項d号に基づき、社会住宅の販売、賃貸購入、賃貸に関する具体的な規定は以下の通りです。
第89条。社会住宅の販売、賃貸、購入、賃貸
2. 社会住宅の賃貸購入は、本条第1項a号およびb号の規定および以下の規定に従って実施されます。
a) 社会住宅の賃貸購入代金の支払期間は、住宅賃貸購入契約締結日から最低5年です。
b) 社会住宅の賃借人は、本項a号に規定する期間に従って住宅賃料を全額支払った日から5年間、本項c号に規定する場合を除き、住宅を再販することはできません。
c) 賃借人が住宅の賃貸購入代金を全額支払った日から5年以内にこの住宅を売却する必要がある場合、公的投資資本で建設された社会住宅の賃貸購入の場合、または公的投資資本で建設されていない社会住宅の賃貸購入の場合、または住宅管理機関または社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との売買契約におけるこの社会住宅の販売価格と同等の最高販売価格で社会住宅を購入できる対象者に再販する場合にのみ、住宅管理機関に再販することができます。個人所得税の納税は、税法に関する規定に従って実施されます。
d) 賃借人が本項a号に規定する期間に従って社会住宅の賃料を全額支払った日から5年後、賃借人は本条第1項e号に規定する市場メカニズムに従ってこの住宅を転売することができます。
したがって、賃借人が社会住宅の賃料を最低賃借契約締結日から5年以内に全額支払った日から5年後、賃借人は市場メカニズムに従ってこの住宅を転売することができます。
