6月1日から土地競売の予約金を最大50%引き上げ
決議は、個人に住宅地を譲渡する場合、土地競売は最低10%、開始価格の最大50%を前払いすることを規定しています。
政府は2026年6月1日付の決議第66.11/2026/NQ-CP号を発行し、土地法の規定に従って住宅地を割り当てる場合の土地使用権の競売に関する困難、障害の処理を規定しました。
この決議は、個人に住宅地を譲渡する場合の土地使用権競売への前払い金について規定しています。住宅地の譲渡の場合の土地使用権競売の当選者に対する違反行為、および土地法およびその他の関連法の規定に従って土地使用権競売の当選金を納付する義務に違反する行為を処理します。
この決議では、土地競売の賭け金の撤去など、暴利行為や違反を防止するための多くの解決策や仕組みが規定されている。この決議は、土地法の規定に基づき宅地を個人に割り当てる場合に、土地使用権の競売に参加するための保証金を規定している。
2016年資産競売法(改正・補足2024年)第39条は、個人に住宅地を譲渡するための土地使用権の競売の場合、競売への前払い金は最低5%、最大20%の開始価格であると規定しています。
決議は、土地法の規定に従って個人に住宅地を譲渡する場合の土地使用権競売の場合、前払い金は最低10%、開始価格の最大50%であると規定しています。土地使用権競売の場合の前払い金レベルの引き上げは、高額な価格を支払って利益を得ようとし、その後、保証金を放棄する状況を防ぐための解決策です。
決議はまた、住宅用地の割り当ての場合、土地使用権の競売に当選した者に対する違反を処理するための具体的な規定を導入しました。
決議によると、住宅地の割り当ての場合の土地使用権の競売当選者は、土地使用権の競売当選金の支払い義務に違反し、競売結果の承認決定が破棄された場合、違反の性質、程度に応じて、住宅地の割り当ての場合の土地使用権の競売への参加を禁止されます。
- 落札者が落札金を支払わない場合、2年から5年。
- 落札者が落札金を全額支払わなかった場合、6ヶ月から3年。
個人に住宅地を割り当てる場合の土地使用権競売の落札結果を承認する権限を持つ機関は、上記の競売への参加を禁止することを決定する権限を持つ機関です。
土地使用権の競売結果の承認決定の取り消し決定の発行日から10日以内に、管轄当局は競売参加を禁止する決定を下し、規定に従って土地使用権の競売当選者に対する競売参加を禁止する決定を検討、公布します。
この決議は、2026年6月1日から2027年2月28日まで施行されます。
この決議の規定が施行される期間中、前払い金、土地使用権の競売参加の禁止に関する規定が、この決議の住宅用地の割り当てが関連する法令文書と異なる場合、この決議の規定に従って実施します。
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