不動産電子識別コード 1.3から:知っておくべきこと
2026年3月1日から、すべての住宅不動産に独自の電子識別コードが導入されることは、多くの人が関心を寄せている情報です。
1. 不動産の電子識別コードとは?
政令357/2025/ND-CP第3条第5項は、次のように規定しています。
5. 不動産製品の電子識別コード(住宅および建設工事中の床面積を含む)は、各住宅(アパート、独立住宅)または住宅および不動産に関する情報システムおよびデータベースで管理される建設工事中の不動産に個別に割り当てられる、最大40文字までの数字および文字の文字列です。
したがって、不動産の電子識別コードは、数字と文字の文字列であり、最大長さ40文字で、各不動産製品に個別に割り当てられると理解できます。したがって、各住宅(アパート、戸建て住宅)または建設工事の床面積部分には、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースで管理するための単一の電子識別コードが割り当てられます。
この識別コードは、開発、使用、取引の過程で、各不動産の法的情報と現状を特定、管理、追跡するために使用されます。
2. どのような種類の不動産電子識別コードがありますか?
政令357/2025/ND-CP第8条、第9条、第10条、第11条、第12条の規定によると、2026年3月1日から、不動産分野における5つの主要な電子識別コードがあり、具体的には次のとおりです。
a、住宅電子識別コード
これは、マンションや戸建て住宅を含む各住宅に割り当てられるコードです。このコードは、次のような基本的な情報で構成されています。
- 土地区画識別コード。
- プロジェクトまたは建設工事の情報コード。
- 場所識別コード(ある場合)。
- 各家を区別するための自然文字の列。
住宅の電子識別コードは、データシステム上で自動的に作成され、管理機関が販売条件を満たす住宅(将来形成される住宅の場合)の通知を発行した時点で住宅プロジェクトに関連付けられます。
b、建設工事における床面積の電子識別コード
このタイプのコードは、建設工事(戸建て住宅ではない)の床面積部分に適用されます。コード構造は、住宅識別コードと同様で、次のとおりです。
- 土地区画識別コード。
- プロジェクト、建設工事の情報コード。
- 場所識別コード(ある場合)。
- 床面積の各部分を識別するための自然文字列。
コードは自動的に作成され、建設投資実現可能性調査報告書の評価結果が発行された時点での床面積に関連付けられます。
c、マンション運営管理ユニットの電子識別コード
これは、共同住宅の管理・運営を許可された事業体向けの識別コードです。コードは次のとおりです。
- 組織の識別番号。
- 運用管理の適格性を通知する文書の発行時期を示す自然文字列。
- このコードはデータシステム上で作成され、建設局が管理および運営の適格性を通知する文書を発行した時点で、各マンションに関連付けられています。
d、不動産仲介業資格証明書の電子識別コード
この識別コードは、個人の不動産仲介業資格を管理するために使用されます。コードの構成要素は次のとおりです。
- 証明書が発行された省、市のコード。
- 個人識別番号または外国人識別番号。
- 発行日、証明書番号、および回収状況(該当する場合)を示す文字列。
コードは自動的に作成され、証明書発行リストが承認された直後に仲介者の個人情報に直接添付されます。
e、住宅支援政策の恩恵を受ける個人の電子識別コード
これは、住宅支援政策の対象となる個人向けの識別コードです。コードは次のとおりです。
- 個人識別番号。
- 受益者グループと住宅支援プログラム(功労者、貧困世帯、準貧困世帯、またはその他の支援プログラムなど)を示す文字列。
コードは、住宅支援政策の管理、追跡、実施に役立つように、地方自治体の管轄国家管理機関によって作成され、受益者個人に割り当てられます。
