ハノイのマンション価格が予想外に下落、新規供給の90%が環状3号線外にある
ハノイ - 2026年第1四半期、一次マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり1億ドンに達し、四半期ごとに減少しました。
販売されたアパートの数が減少し、供給量が減少
4月8日、2026年第1四半期ハノイ住宅市場レポート発表イベントで、サヴィルズ・ハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン女史は、2026年第1四半期の新しいマンションの供給量は四半期および年間で減少し、6,108戸に達したと述べました。販売された戸数は四半期および年間で減少しました。グレードBは総取引量の79%を占めています。
「2025年第4四半期末から、多くの銀行での住宅ローン金利が上昇しており、これは市場で販売されたアパートの数に直接的な影響を与えています」とハン氏は述べました。
一次販売の平均価格は1平方メートルあたり1億ドンに達し、四半期ごとに減少しましたが、年ごとに増加しています。新規供給は引き続き市場の主な原動力であり、取引量の70%を占めています。この供給の90%は環状3号線外にありますが、吸収率が12ポイント%高いため、市場全体よりも依然として優れています。
過去5年間で、二次価格はすべてのセグメントで一次価格よりも急速に上昇しており、完成済みで利用可能性の高いアパートに対する需要の高まりを反映しています。一次価格の成長が最も強いのはBセグメントです。二次市場では、Cセグメントがリードしており、購入者が価値の要素を優先する合理的な価格の製品の魅力が高まっていることを示しています。
ドー・トゥ・ハン氏は、将来の供給はますます郊外地域にシフトしており、そこでは価格が居住者にとってより適切に維持され、インフラの継続的な発展によって支えられていると述べました。
2026年の最後の9ヶ月で、グレードAとBが約16,700戸の新規供給で優位に立つでしょう。フンイエンとバクニンは、ハノイの未満の需要を吸収する上でますます重要な役割を果たすと予測されており、これはインフラ開発と開発活動の拡大によって支えられています。
安定したアパート供給
総供給量は安定しており、66件のプロジェクトが6,500戸以上のアパートを提供しています。稼働率は80%を超え、そのうちAグレードとBグレードのアパートの割合は高く、Cグレードは低くなっています。平均賃料は四半期ごとにわずかに増加し、年々わずかに減少しています。
ハノイは引き続き強力な外国投資資本を誘致しており、2026年第1四半期のFDI登録資本は4億7900万米ドルに達しました。需要は、FDI企業や国際機関で働く外国人専門家や経営陣によって促進されており、工業団地の拡大は外国人向け住宅の長期的な需要を引き続き支援しています。
ニンビン省やフンイエン省などの近隣の工業省では、質の高い宿泊施設の供給が依然として限られており、特に国際的な運営会社が管理するグレードAプロジェクトについては、ハノイへの賃貸需要のシフトが引き続き促進されています。
2026年以降、合計17のプロジェクトが開始される予定で、市場で優位に立つことが期待されるブランドを持つ運営者とともに、2,000戸以上の新しいアパートを提供します。
